主题：万科A(000002)4月份销售额环比降18.6%

万科企业股份有限公司（万科A，000002，以下简称“万科”）昨日午间披露的4月销售简报显示，4月份销售额为人民币123.8亿元，低于3月份的人民币152亿元，月环比降18.6%，但较上年同期增长66.4%。
与此同时，万科拿地地步伐仍在加快，前4个月无论是拿地的数量还是金额都同比大增，其中支付的地价款同比增长了7.13倍。
4月销售额为123.8亿
万科的销售简报显示，4月份实现销售面积110.7万平方米，同比增长44.33%；销售金额123.8亿元，同比增长66.4%。
从同比数据来看，万科今年前4个月销售面积分别同比增长35.38%、15.56%、15.74%和44.33%，销售金额分别同比增长56.31%、27.66%、31.94%和66.4%。
由此可以看出，4月份万科的销售面积和销售金额同比为今年来增幅最大的一个月份。
不过，由于今年3月份“国五条”出台，地方政府纷纷收紧房地产调控政策，一些城市，尤其是大城市4月份的房地产交易量出现下滑。从环比来看，万科的销售面积额和销售金额均出现了下滑。其中，销售面积环比下降了12.97%，销售金额环比下降了18.55%。
至此，今年前4个月，万科累计实现销售面积482.2万平方米，同比增长27.7%；销售金额560.2亿元，同比增长45.47%，这意味着万科今年仍保持高成长态势。
从销售面积和销售金额的增速来看，销售金额的增速高于销售面积的增速，这也在一定程度上反映了万科销售项目单价有所上涨。
新增11个项目
此外，万科的销售简报还显示，4月共增加11个项目，按项目权益万科需支付地价款65.62亿元，有三个项目需支付地价款超过10亿元，分别是，昆明魅力之城项目，计容积率总建筑面积约172.4万平方米，万科拥有该项目45%权益，须支付地价款约14.94亿元；万科全资拥有的武汉光谷郑桥村项目，计容积率建筑面积约41.0万平方米，须支付地价款约11.17亿元；万科全资拥有的大连甘井子区橡塑机厂地块，计容积率建筑面积约21.5万平方米，须支付地价款总额10.77亿元。
由此，今年以来万科新增项目已达到了30个，按项目权益需支付地价款达到了213.71亿元。而2012年前4个月，万科新增项目仅为6个，按项目权益需支付地价款为26.37亿元。这也表示，今年前4个月，万科拿地所支付的地价款为去年同期的712.59%。
虽然昨日午间披露了良好的销售情况，但对万科的股价并未带来正面的影响，截至收盘，万科微跌0.61%，收于11.32元/股。

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