主题：万科A(000002)否认收购豪宅项目因公司战略转型

万科在最新发布的4月销售简报中称，4月公司共新增项目11个，其中，在北京收购了位于东城区地安门一处项目。北京万科方面向腾讯财经表示，收购该项目并不意味着公司战略的转变，以后还是会以拿地开发为主。
地安门项目均价或达10万
收购完成后，万科拥有该项目90%权益，合作方北京弘华伟业投资有限公司拥有10%的权益。须支付地价款总额6.92 亿元。
该项目位于北京市东城区地安门，东至北河沿大街，西至嵩祝院西巷，南至沙滩北街，北至嵩祝院。项目净用地面积约0.4 万平米，容积率3.5， 计容积率总建筑面积约1.4 万平方米。
尽管体量较小，但因地处二环黄金位置，项目刚一公告，就引发了市场的极大关注。丽兹行豪宅研究院郑海燕认为，按地段来看，项目比较适合做纯住宅，最终入市的价格可能会在10万元/平方米以上。
北京万科方面表示，项目的收购经过了公司各部门的综合评定。但据项目出让方凯德中国称，最初与凯德接洽项目转让的并不是万科，而是北京弘华伟业投资有限公司。
万科副总裁毛大庆则表示，因后者没有操盘的资格，所以委托万科提供智力支持。据悉，万科将对项目进行改造并负责销售，但关于产品定位公司没有透露。
万科目前的产品多为刚需楼盘。市场观点认为，万科此举是为了拓展高端产品线。万科在北京主要是运作了大都会项目，也是属于旧楼改造，目前均价8.8万/平米。但大都会此前的去化率并不高。
凯德回笼资金投资新项目
该项目原有方为凯德集团。该公司相关负责人昨日对腾讯财经表示，公司出售项目是属于正常的资产配置行为，回笼的资金将用于投资新的项目，而非公司在住宅项目上经营不善。
凯德此前对该项目的定位是高档公寓。资料显示，项目于2011年3月开工。但截至出售前项目并没有进入销售期。
目前凯德集团在北京在售的住宅项目仅有凯德锦绣一个。凯德被国内商业地产开发商视作标杆，但住宅销售的业绩一直不被市场看好。数据显示，凯德锦绣项目近三月的成交套数都在个位数。2010年开盘至今，项目普通住宅的销售总额为26亿元。
凯德集团上述负责人表示，目前凯德在住宅和商业上的配比是1：1的比例。在北京市场上，凯德仍然正在寻找新的住宅项目。从这次交易中，凯德预计获利4600万新币，折合人民币约2.3亿。

【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。