主题：万科A(000002)三年均陷“4月魔咒” 房企销售隐现冷却

4月份全国各地“新国五条”是细则落地的第一个月，除了二手房成交普遍断崖式下跌外，房企销售出现分化。万科、碧桂园等企业出现销售额环比下跌，恒大、富力等企业环比增加。但总体来看，房企4月的销售情况已较3月的热火景象冷却。而万科已是连续第三年出现4月销售环比下滑的情况。

根据中原地产数据显示，16家房企4月销售额共计476.13亿元，环比3月下降了17.3%。其中万科4月销售额123.8亿元，环比骤减近30亿元。碧桂园销售额46.6亿元，环比减少近13亿元。两家龙头企业的销售下滑是前述16家房企总销售下滑的主因。

除了万科和碧桂园，绿城中国、华润置地、世茂房地产等10家公司4月的销售也不同程度的高位回落，合生创展、首创置业、华润置地等企业都出现两位数的环比降幅。

恒大地产在4月当属逆市增长，销售额72.6亿元，环比增长15.8%；销售面积109.7万平方米，环比增长10.9%，同时销售单价环比上涨。即便如此，恒大地产的平均销售单价仍处于六千元区间，这几乎是万科销售单价的一半。

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