主题：房价不停涨股价跌不停 万科A创年内新低

中国指数研究院近期发布的数据显示，2013年5月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.19个百分点；同比连续第6个月上涨，涨幅扩大至6.90%。房价持续上扬，然而，A股市场上的相关个股却没能有如此表现，尤其是近期，地产股持续大幅下挫，短短数十个交易日跌幅超过10%，一线龙头万科A今日更是创出年内新低，二线龙头首开股份(600376,股吧)受制于北京严厉的地产政策股价再度跌破净资产。

　　十多年以来，尽管2007年出现一定程度回调，然而，从整体来看，中国房地产一直处在狂牛的路上，部分公开资料显示中国房价十年涨幅超过6倍。与此同时，A股房地产股这十年来也是走势如虹，万科A涨幅也大幅超过10倍以上，股价与房价整体走势较为吻合，整体可以说投资房产与投资地产股差距并不大。可是，到了近5、6年，地产股的投资回报率明显低于房产，整体显示出房价不停涨股价跌不停的局面。


　　市场预期成为近期地产股大跌的重要因素。随着房价不断上扬，房产税扩围消息影响持续施压地产股价，另外部分券商研报认为，国内宏观经济不景气导致需求不足，也将最终影响到房产销量进而影响地产股业绩。（陈见南）



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