主题：地产股“集中停牌”揭底 酝酿重组或再融资

从7月1日金丰投资停牌至今，短短6个工作日内，已经有6家A股上市的房地产企业因重大事项停牌。尽管各家公司对停牌原因讳莫如深，据上证报记者了解，6家上市房企中多数停牌涉及再融资或重大资产重组事宜。

　　尽管政策尚未完全明朗，但“抢停”已成自认为“有门道”的房企第一步要做的事。而据上证报独家获悉，与保障房、动拆迁房等业务相关的房地产企业将有望率先获准“通关”。而这，正与此前中央高层提出的通过推动棚户区改造等方面工作，既改善民生又可持续形成新经济增长点的表述相呼应。

　　券商研究机构也注意到了这一征兆，认为房地产再融资（有条件）放开，有诸多好处：短期看，在清理信贷空转、金融降低杠杆的同时，放开资本市场直接融资的通道，可维持行业的资金稳定，防范系统性风险；中长期看，放开房地产企业再融资，有利于企业获得更快的发展能力，从而通过增加供给，达到抑制房价过快上涨的效果。

　　机构提示关注几类地产上市公司：如涉及一级土地开发业务的公司；有保障房（旧城改造、棚户区改造等）业务的公司；为“解决同业竞争、做大做强上市公司本身”目的出发而重组和再融资的公司等。　　?

　　6天6家房企 因“重大事项”停牌

　　最早引领这轮停牌潮的是上海地产集团旗下上市企业金丰投资。

　　7月1日，临时停牌的金丰投资发布公告称，6月28日晚接到控股股东上海地产集团通知，将研究有关涉及公司的重大事项，因此停牌。此后，上证报记者独家获悉，上海地产集团将在上海国资委的牵头下，筹划将金丰投资“卖壳”给上海国资旗下另一龙头房企——上海绿地集团。在房企再融资和重大资产重组审核“停摆”三年后，这一消息如巨石骤降，打破房地产业貌似平静的一池湖水。

　　在房地产宏观调控未有任何放松的迹象下，房企再融资和重大资产重组真的开闸了吗？市场对此仍存观望。而就在此后短短数日内，房企停牌公告陆续发布。

\　　7月4日晚，上市房企宋都股份宣布自5日起停牌，原因同样是“正在筹划重大事项”。资料显示，宋都股份旗下宋都地产集团是浙江最大房企之一，地产业务横跨浙江、江苏、安徽等三省六地，并在2012年连续第九年蝉联“中国房地产百强企业”称号。宋都股份的此次停牌，很容易令市场联想到相关资本运作的可能性。

　　7月5日，另有三家房企紧随其后宣布停牌。其中，迪马股份称，公司当天接到控股股东重庆东银控股集团有限公司通知，正在筹划与公司相关的重大事项，为避免造成股价异常波动，公司股票自7月8日起停牌。同日，新湖中宝、中弘股份称，公司正在筹划重大事项，同样自7月8日起停牌。

　　此后两天的周末休市对一些房企来说也许工作量不轻。7月8日上午开盘后不久，荣丰控股发布公告称，公司预计有重大事项发生，股票自7月8日开市起停牌。至此，短短6个工作日内，已有6家A股上市房企宣布因重大事项停牌。

　　值得注意的是，6家上市房企在停牌前表现抢眼。新湖中宝在宣布重大事项的前两天，股价逆市放量大涨14.97%，成交量超过5亿元；宋都股份在停牌前5个交易日连续上涨，涨幅超过12%；中弘股份更是连涨9个交易日，从6月25日5.78元的开盘价，一路涨至7月5日8.00元收盘价，涨幅超过38%。上述种种表现与房地产板块当期涨跌互现的整体走势，并不完全相符。

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