主题：万科出击“地王”不拒 抢地潮蔓延至二三线城市

近期，北京、上海等一线城市连续 诞生新“地王”，包括万科在内的众多开发商积极拼抢优质地块，二三线城市土地市场也快速升温。业内人士指出，土地市场的抢地大潮已经蔓延至二三线城市，优 质地块受到众多开发商青睐，地价呈上行态势。而部分地方政府债务负担较重，近期大笔推地意在获取土地出让收入缓解债务压力。

万科重金拿地

手握重金、一向声称不拿“地王”的万科也开始大手笔拿地。6月27日，万科与保利以53.7亿元的挂牌底价成功竞得重庆江北区溉澜溪地块，土地面积逾28万平方米，建筑面积约123.72万平方米，楼面地价为4340元/平方米。

7月3日，上海万科盈江投资管理有限公司联合上海张江(集团)有限公司以48.7亿元摘得上海浦东新区张江高科技园区中区地块，溢价率达132%，创下上海年内土地出让总价新纪录。

7月8日，万科以6.03亿元获得广州荔湾区珠江隧道口以西的商业金融地块，楼面均价达19638元/平方米，刷新荔湾区楼面价纪录。

在近期苏州的土地拍卖会上，位于活力岛板块的一宗纯住宅用地，土地总面积为13.86万平方米，吸引了招商、万科、旭辉等多家房企争夺，最终万科以总价20.8亿元竞得该地块，成交楼面价5002元/平方米，溢价率85.3%。

万科一向声称不拿“地王”，近期却不断在各地高价拿地，受到业内炮轰。对此，万科上海公司在一份拿地说明中表示，万科和上海张江集团联合竞得的浦东新区张 江高科技园区商住地块楼面价21415元/平方米，该地块是近两年来上海市中环沿线出让的建筑面积最大的住宅用地。而万科在重庆拿下的地块虽然是总价最 高，但楼面价并不高。

一直跟踪万科的地产分析师认为，一贯谨慎的万科近来频频高价拿地，一方面是因为库存下降较快，大型房企对土地资源依 赖性高，需要补充土地储备，确保规模化发展；另一方面万科上半年销售顺畅，货币资金较多，对房地产后市看好。今年一季度报告显示，万科的货币资金达 522.59亿元，为行业最高。销售报告也显示，万科上半年累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额达836.7亿元，较上年同期大幅增长。


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