主题：中海发展变更会计政策 被指调节利润

2013年07月23日 09:48 来源： 证券网
　　正处于资金链吃紧的中海发展(行情,问诊)（600026.SH）一纸公告，将对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不再对其计提折旧或进行摊销，此举将直接增加2012年净利3.36亿元，并对2013年业绩产生积极影响。

　　7月19日，中海发展称，决定从2012年1月1日起将投资性房地产后续计量方法由成本计量模式变更为公允价值计量模式。

　　根据公告，公司的投资性房地产分布在上海市虹口区，一个是东大名路670号的上海港国际客运中心5号楼的部分写字楼和地下72个车位，账面值为23595.51万元，评估价值为39，467.22万元，评估值比账面价值增值15871.71万元，增值率为67.27%；另一个是东大名路670号的上海港国际客运中心5号楼除7层以外的写字楼、商铺和车位，账面值为58，928.14万元，评估值为119，345.84万元，评估值比账面价值增值60，417.70万元，增值率为102.53%。

　　中海投资称，政策变更的依据是，公司持有的投资性房地产主要位于上海虹口区北外滩航运集聚区，有活跃的房地产租赁和交易市场，公司能够从房地产市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计，投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。

　　不过，《证券市场周刊》记者注意到，2012年以来国内外航运市场持续低迷，中海发展盈利能力2012年开始下降，公司经营活动现金流出现大幅下滑。财报显示，公司2013年一季度营业收入为26.33亿元，同比下降了3.86%，净利润为-4.85亿元，同比下降54.05%，经营活动产生的现金流量为-1.87亿元。

　　一季报介绍，2013年航运市场总体供大于求，经营形势不容乐观，企业资金面依然偏紧。

　　截至2013年一季度末，中航发展货币资金21.56亿元，而短期借款比货币资金还高，达到了23.56亿元。


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