主题：万科：暂不A股再融资 中期商业地产不超20％

2013年08月19日 06:25 来源： 理财周报
　　董事会成员：王石、郁亮、乔世波、孙建一、肖莉、魏斌、陈鹰、齐大庆、张利平、华生、罗君美、

　　2012年营业收入：1031亿元

　　2012年净利润：125.5亿元

　　自从去哈佛求学之后，灵魂人物王石已经很少公开谈论与万科相关的事务。尽管他依然是A股2000多家公司中薪酬最高的董事长之一，但似乎他在刻意淡化自己对万科的影响。

　　但这并不意味着他要退休。

　　在几天前的一次媒体采访中，他这样表示，“万科真正的、持续的、高质量的增长，还没有开始。万科真正的成长是2015年才开始。我干吗急着不当企业家了？”

　　无论在房地产业还是放眼中国的企业界，万科都可谓是一个标杆。

　　早在2008年，万科已成为全球最大住宅企业。2010年，万科实现销售额1000亿元，成为中国第一家销售收入突破千亿的房地产公司。而预计在2014年，也就是万科创业30周年之际，万科收入将突破2000亿元。

　　作为万科董事长，王石在战略上一直坚持三点不动摇：第一住宅产业化，第二精装修，第三国际化。这三点，均是发达国家住宅地产企业的主流做法。

　　事实上，在以总裁郁亮为首的管理团队给本报的回复中，对于未来规划，首要提到的就是住宅产业化。“未来万科将坚持“为普通人盖好房子、盖有人住的房子、不囤地、不捂盘、不当地王”的既定策略，持续推进住宅产业化战略。”

　　至于市场所普遍关心的商业地产部分，郁亮团队强调，“万科发展非住宅类业务的出发点，仍然是为了更好地做住宅。”

　　公司提供的数据表明，目前公司商业物业中最重要的部分是社区配套商业，此外还有部分区域中心型商业综合体，以及一些酒店、服务式公寓和写字楼。商业资源的占比大约在5％左右，“未来会逐步提高，但是中期内不会超过20％，预计达到20％也需要很长一段时间。”

　　而对于时下地产业的焦点再融资，郁亮团队对理财周报表示，公司目前没有在A股再融资的计划。

　　另外值得注意的一点是，过去三年，万科的利润率逐年下降，但净资产收益率逐年上升，2012年ROE创二十年来新高。公司预计2013年的净资产收益率仍将维持在高位。


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