主题：中粮地产宝安储备丰富 将受益旧城改造

目前旧城改造是地产市场的热点话题，随着经济的快速发展，城市建设和发展面临着许多新的挑战。一方面，深圳特区可供开发的土地资源越来越少。最近几年，特区关内没有土地出让，这影响了特区的可持续发展。另一方面，特区关内大量存在着改革开放初期建设的旧厂房。旧工业区占地面积大，建设档次低，无论是从经济集约化发展角度，还是从城市建设档次角度看，均不能适应新形势发展的要求。因此，进行旧城、旧村、旧工业区改造，综合利用关内有限的土地资源，一直是深圳政府的努力方向。它对于进一步提高土地利用效益，提升城市建设档次与水平，加快推进国际化城市的建设，具有十分重要的意义。

　　根据位于深圳的上市公司中粮地产的最新半年报显示，公司在深圳市宝安区拥有物业建筑约120万平米，其中新安片区占地约30万平米，建筑面积约50万平米;福永片区占地约50多万平米,建筑面积约70多万平米。公司宝安区的项目位置靠近深圳前海，近期，前海地区屡创地王，卓越、华润不断刷新区域内的地价纪录，导致地价持续攀升，公司持有的物业拥有巨大的重估价值。

　　公司持有的老工业土地将是中粮地产一笔巨大的隐形财富,这些老土地公司的历史成本几乎为零，公司不管是通过转让还是自主开发都能从中获得高额的收益。

　　目前中粮地产已启动了两个旧城改造项目，包括宝安区22区中粮工业园及宝安区25区两大项目。前者已被纳入深圳市规划和国土资源委员会拟定的《2012年深圳市城市更新单元计划第二批计划》(草案)，拟更新为居住和商业用地，需拆除重建用地面积4.06万平方米，中粮地产所占权属比例超过90%。后者确定开发为城市综合体，占地面积168，103平方米，规划建设面积129万平方米，项目位于宝安25区创业二路与前进一路交汇处西，计划投资150亿元，按照周边地价，两个项目整体价值在350亿以上。另外，中粮地产还有4万平方米权益工业用地，属于其他开发商正在进行中的城市更新项目，也将获得一笔不菲的拆迁补偿收入。



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