主题：中粮地产受益城市更新 存量土地增厚业绩保障

中粮集团旗下的唯一A股地产上市公司中粮地产，目前正面临一个爆发性的增长机会——旧城改造。根据中粮地产半年报显示，公司在深圳市宝安区拥有物业建筑约120万平米，其中新安片区占地约30万平米，建筑面积约50万平米;福永片区占地约50多万平米,建筑面积约70多万平米。公司宝安区的项目位置靠近深圳前海，近期，前海地区屡创地王，卓越、华润不断刷新区域内的地价纪录，导致地价持续攀升，公司持有的物业拥有巨大的重估价值。

　　从经济的角度，旧改项目也为房地产企业提供了获得高收益的途径。近几年，随着房地产市场持续火爆，城市中心区地价不断攀升，通过市场方式“招、拍、挂”获得的地块，利润已越来越薄，地价高的无利可图，地价低的地块往往又比较偏僻而配套不足。而旧城改造项目往往是过去的老工业区、老城区，位于城市中心，配套设施齐备，这就给拥有旧改项目的地产商提供了一个既能获得优质地块，又能保障利润的良机。当然旧改项目的缺点是资金占用大、项目周期长、政府关系协调难度大，而这几点又恰恰是中粮地产的优势，所以不管从哪方面看，旧改项目对于公司都是极大的利好。

　　业绩和估值是主导地产股涨落的主要因素，但随着指数的上涨，业绩良好会成为后继者的安全垫。未来的房地产行业风险与机遇并存，拥有运营能力、核心地段物业和资金实力的公司将胜出。中粮地产背靠中粮集团，有望在未来的行业竞争中脱颖而出，值得长期


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