主题：中粮地产扎根深圳 央企巨头深圳首尝房产电商

28日晚间，中粮地产公布2013年半年报，报告显示，上半年公司实现营业收入29.23亿元，同比增长139.12%；净利润1.08亿元，同比增长78.05%。有分析指出，中粮地产将迎来转型蜕变之年，预计将走入一个新的增长轨道，业绩增长预期强烈。

  净利润大幅增长的背后，是中粮地产项目在各地均受购房者认可。事实上，作为起步于深圳的央企地产巨头，仅深圳而言，中粮地产已布局了中粮锦云、中粮鸿云、中粮大悦城等项目，品牌形象早已扎根购房者心中。而作为地产领军企业，未来中粮地产还将利用手中优势资源，继续在深圳推出更多项目。

  净利润同比增长78.05%

  半年报显示，今年上半年，中粮实现营业收入29.23亿，同比增长139.12%，利润总额3.06亿，同比增长47%，归属于上市公司股东的净利润1.08亿，较上年同期增长78.05%。截至2013年6月30日，公司总资产354.27亿元，较上年末增长1.69%，资产负债率78.81%，扣除预收账款后的资产负债率为56.40%。

  报告期内，公司住宅类项目(包含权益类项目)实现签约面积31.21万平米，同比增长38.87%；签约金额49.91亿，同比增长54.57%；房屋租赁业收入1.23亿，比上年同期增加845.92万，增长7.39 %；物业管理、来料加工收入3771.8万，比上年同期减少51.38万，下降1.34%。

  旧城改造+前海开发带来增长新契机

  报告显示，中粮地产土地储备充足。上半年，中粮地产连续在南京、北京、成都等地拿下地块，加上深圳地区旧改项目，已基本能满足公司未来2~3年的开发需求。值得关注的是，中粮地产正面临一个爆发性的增长机会——旧城改造。

  根据中粮地产半年报显示，公司在深圳市宝安区拥有物业建筑约120万平方米，其中新安片区占地约30万平方米，建筑面积约50万平方米；福永片区占地约50多万平方米，建筑面积约70多万平方米。如今，多个更新项目正在稳步进展。据开发商透露，中粮地产将利用手中优势资源，继续在深圳推出更多项目。

  此外，为中粮地产提供发展契机的还有前海的开发。近期，前海地区屡创地王，卓越、华润不断刷新区域内的地价纪录，导致地价持续攀升，据了解，中粮在宝安区的项目位置靠近深圳前海，而这些持有的物业拥有巨大的重估价值。

  也就是说，在深圳宝安区拥有120万平方米厂房的中粮地产，将成为旧城改造和前海开发的直接受益者。

  登陆电商 让利惠全城

  事实上，作为起步于深圳的央企地产巨头，仅深圳而言，中粮地产已布局了中粮锦云、中粮鸿云、中粮大悦城等项目，品牌形象早已扎根购房者心中。

  值得一提的是，近期，中粮地产携手旗下两大热盘高调登陆新浪乐居电商平台E信通，推出团购钜惠活动。其中中粮锦云成为宝城首个触“电”项目。据介绍，凡是认购中粮锦云“天第”178平楼王单位，可享8万抵20万元优惠；办公单位可享5万元抵10万元优惠；同时，中粮锦云MAX商铺产品也推出“10万抵20万”的超值优惠。

  此外，同为中粮重点打造的坪山首个综合体项目一品澜山则推出108套148-84㎡高质房源，发起“是好汉，上坪山”108位英雄召集活动，据开发商透露，购房“商银”高达千万。据透露，项目现售82平米3房及150平米四房单位，均价12000-13000元/平米。现购房登陆E信通电商平台还将享受优惠折扣。



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