主题：孙锡良：绝不支持推出无效的“房产税”版本(原创首发)

据媒体消息：将要推出的房产税征收方案只对新购房收取，并且税率控制在极低的范围内。虽然早已有所料想，但真要如此推出政策还是让我极度不解？为什么要这样？是想保护哪些人？为什么要把“房产税”这个工具有意废掉？
我一直有个观点：中国房地产市场的根本问题不是房价高低，如果居住性的住房严重供不应求，再高也没办法，如果总量充足，只是配置不合理，那再低的房价也要调控，房地产的核心问题是健康，而不是价格，一个畸形的产业，再做大做强，最后也救不了中国。
房产税的推出，本质上并非用来降房价，而是要推动房源配置合理化，让空置房最小化，若推出的政策不能把炒房者手中的房源挤出，房产税就彻底毁了，房地产市场还会继续向恶化的趋势发展，再加大调控力度也是枉然。
附前期观点：
房地产要正常化，需做下面几件事：
第一：取消开发商制度。住房开发与建设回归到过去的自主建房、集资建房、集体建房模式，土地税费由建房者直接与政府对接。开发商看似有竞争，实则是垄断，垄断权力在既得利益集团。
第二：充分利用好社会闲置土地。房产商总是把房价高归罪于地价高，我不完全赞成这个观点，但也有一定合理性。我现在想告诉发改委的是：中国城市闲置土地还很多，党政机关、科研院所、老国企的家属区、高等学校等等单位都有50年代、60年代和70年代的老宿舍，那些房子老、破、旧，占地又较多，如果允许这些单位以零土地使用金方式建房，再以市场价或低于市场价销售给无房职工及无房社会群众，会节约相当多的耕地消耗，地价也会降下来，房源一多，房价肯定会有反应。
第三：尽快进行全国城乡住房国情普查。这是我2009提给中央的建议，一直没有回应，这件事如果能做好，再把信息公开化，房价不存在调控不好的。如果怕信息公开侵犯私密，也有办法解决，除了把姓名隐去以外，其它都公开，群众只看看“某某某”的全部信息也好。
第四：房产税必须真实有效。重庆和上海现在试点的房产税与老百姓没任何关系，因为老百姓住不起那么高档、那么大的房子，要利用房产税调节就直接针对普通商品房。征税免征面积可以全民讨论，但税率必须有科学性和实用性，４‰至8‰的税率是哄鬼的把戏，就算升到5‰到10‰仍然只能哄鬼，怎么可能起到调控作用呢？现在恐怕连骗鬼都骗不成了。
我在思考：政府为什么有意把税率定得那么低呢？原因恐怕还是想保护富人，定得低就无效，一无效，大家就认为房产税不适合做调控工具，扔了也不可惜。搞不好，一失效反倒又推高房价，会再给地产商们留个口实，他们会更加肆无忌惮。
请发改委的同志们考虑一下：房产税要么不推出，一定推出就要有效果，我在2009年就写了《民间房产税法草案》，早已经公布到网上，也寄给过财政部和国税总局。
如果承认中国房地产是个无解产业，最无奈也最好的办法是：就让房地产疯狂至死，死后再投胎也许会更好。





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不错,取消开发商制度。这个很重要,至于房地税的实际执行,还需观察.

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