主题：华联控股停牌：疑为大股东注资或募投旧改项目

大智慧[1.42% 资金 研报]阿思达克通讯社 9月2日讯，华联控股[0.00% 资金 研报]（000036.SZ）9月1日晚间发布公告称，公司因正在筹划重大事项申请停牌。

公司一位内部人士8月30日向大智慧通讯社表示，与大股东的同业竞争问题最终都是要解决，公司也一直在做准备和等待时机，如果政策等各方面条件成熟，公司会考虑重启资产重组计划。

机构认为，华联控股一直有注资预期，停牌或因筹划大股东旗下的地产项目注入上市公司。但不排除募资投向深圳含保障房建设的宝安旧改项目，更容易获得政策支持。

**大股东房地产资源存注入预期**

公告称，华联控股因正在筹划重大事项，申请从9月2日开始停牌。公司将就有关重大事项与相关部门咨询论证，待上述事项确定后，将及时发布相关公告并复牌。

一位长期跟踪华联控股的券商分析师周一向大智慧通讯社透露，公司大股东有意支持华联控股发展房地产业务，或将公司作为整合房地产业务上市的平台。大股东在杭州有优质的地产项目，一直考虑作为向上市公司进行资产注入。

关于公司资产注入的计划，华联控股董秘办8月30日向大智慧通讯社表示，大股东华联集团有承诺解决同业竞争问题，大股东旗下也仅有房地产业务与上市公司存在同业竞争，对旗下房地产资源进行整合，是公司一直在想办法解决的问题。

华联控股近日发布的半年报中称，在综合考虑市场、时机等因素之后，公司拟通过转让、定向增发或资产重组等方式对华联集团现有的房地产资源进行整合。

目前，华联集团拥有的房地产项目主要是位于杭州星光大道项目和千岛湖进贤湾项目，目前两个项目尚在兴建中，投资规模都较大。

其中，千岛湖进贤湾项目为大型旅游综合体项目，规划范围为13.6平方公里，规划总投资70亿，整体开发周期为8年。2010 年6 月，华联集团将其持有的浙江兴财70%股权转让给华联控股，浙江兴财拥有杭州进贤湾住宅项目开发用地32 万平方米。即目前，华联控股负责开发的进贤湾半岛小镇低密度住宅项目。

另一个商业综合体项目星光大道项目，占地5万平方米，总建筑面积30万平方米，地处杭州滨江区CBD核心地带。按照规划，该项目将打造美国和香港“星光大道”的杭州版，一期CD区由7万多平方米的商业街和两栋住宅高层星光国际公馆，目前商业已经投入运营，住宅项目在2008年推盘销售；二期AB区是有7万多平方米的购物中心和4万多平方米的星光凯旋门酒店组成。

**不排除募资投向旧改项目可能**

另一券商人士向大智慧通讯社指出，不排除华联控股会定向募资投向深圳旧改项目。目前，市场预期房地产再融资，上市公司募资投向旧改或者棚区改造项目，可能会获得产业政策支持和倾斜。目前，华联控股在深圳有三个旧改项目，其中宝安的旧改项目准备今年动工建设，项目中含有保障性住房的建设。


资料显示，华联控股在深圳的旧改项目：一是“南山华联A、B区”旧改项目，是位于南山大道东滨路的三幅地块，共14.48万平方米。其中，城市山林地块距离前海新区边界的月亮湾大道不足2.5公里；另一个则是“新安27区华联片区”，即原宝安惠中工业区，紧邻前海商务中心片区。

其中，宝安“新安27区华联片区”的拆除重建项目的专项规划方案于2012年5月获深圳市规划和国土委员会的批准，计容积率建筑面积为19.7万平方米。

按规划，该项目定位为商住项目，其中住宅15.83万平方米，其中含保障性住房2.528万平方米、物业管理用房394平方米，商业2.37万平方米，商务公寓1.5万平方米


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