主题：国庆楼市火爆：开发商劝别来买房 没关系买不到

　南京“国庆档”开盘的项目几乎都是大卖，楼市火爆致“怪象”频出

　　国庆期间火爆的绝不止景区，各个选在长假期间开盘的项目售楼处，也是绝对的人潮涌动。据记者了解，截至目前，选在“国庆档”开盘的项目几乎都是大卖。而过热的楼市也催生了许多怪现象。有的楼盘因为太火，置业顾问竟劝客户别来买，还有的则表示不找关系买不到。买房如此，实在可叹。

　　楼市火热

　　扬子晚报记者了解到，南京有5家楼盘选在长假前一天晚上抢开，有的楼盘选房甚至持续到昨日凌晨。这5家抢开盘中有3家都直接“夜光”，另有一家售出8成以上。而昨日江北开盘的一家商业公寓项目也卖出7成以上。

　　这3家抢开“夜光”的楼盘分别为江浦的中海万锦熙岸和北江锦城，以及仙林湖的保利罗兰春天。中海和保利两家大盘都把开盘时间选在了晚上10点以后，两盘加在一起共推房460套之多。其中万锦熙岸加推了200套94-107平方米房源，均价在11000元/平方米左右。而罗兰春天则推出了260套88-132平方米房源，均价14000元/平方米。两家楼盘都吸引了大批刚需购房者，当晚便完成“夜光”。“这不是选房子，根本就是在抢房子！”当天晚上大约10点半，一位气喘吁吁赶到万锦熙岸售楼现场的先生直呼自己来晚了，“我排在第38组，没想到会选得这么快。”

　　实际上，南京楼市目前的情况说抢房一点都不夸张。除了三家“夜光”盘外，另一家抢开的城南楼盘琥珀森林，也在当晚取得8成以上的销量。首次开盘的仙林别墅盘保利礼墅也卖出了十几套高总价的别墅。而就在昨日，江浦商业项目东方万汇城再次大批量推出628套酒店式公寓，户型面积31-71平方米，均价9700元/平方米，较前期有所上涨。该盘已在此前收获过两次大号“日光”，昨日又卖出7成以上，与前几家楼盘不同，其购买主力为中小投资客。

　　不少开发商年度任务提前一季度完成

　　购房者赶着送钱，开发商坐等收钱。楼市火热至此，让南京不少开发商都提前完成了年度销售任务。包括一些名不见经传的楼盘，也能低调把钱数。

　　据记者了解，目前南京已明确提前一个季度完成全年销售任务的开发商至少有10家以上。奥南的金地自在城，江北的旭日弘阳双盘、新城香溢紫郡，河西的莱蒙水榭春天，江宁的保利梧桐语、21世纪百家湖一号、翠屏城，城北的金地明悦，仙林的高科荣域等热点楼盘悉数在列。据365地产家居网的统计，这十余家楼盘中，更是有好几家都上调了年度任务，趁热打铁的意味很浓。例如，今年已热销15亿元的莱蒙水榭春天目前任务大幅增加到22亿元，21世纪百家湖一号从7亿元上调至10亿元，而保利梧桐语和翠屏城也分别有2亿元的上调。

　　此外，城南的琥珀森林自5月份首开以来，也已经完成约13亿元的销量，若按照半年销量统计，足可以位居南京房企前列。这家甚为低调的楼盘，加上前晚年度最后一次开盘，四次集中销售几乎每次都拿到准“日光”的成绩，价格也是屡次上调。而类似这样低调数钱的项目，在今年的南京楼市并不少见。

　　购房者抢房子，买方市场变卖方市场，开发商也变得越来越牛气。给开发商送礼才买到房、置业顾问劝客户别来买房等等楼市怪相频出。

　　就在国庆假期前夕，记者接到一位朋友打来的电话，他看中了城南西善桥区域的一家楼盘，考虑到开发商知名度不如央企，以为能轻松买到心仪的房子。没想到去售楼处打听了下，置业顾问直接泼来一头冷水，“您找关系了吗？我们在售房源不多了，没关系根本买不上。”无独有偶，河西某楼盘的置业顾问也曾对记者表示，如果关系不够硬，无法保证买到合适的房子。楼市之火热，连一般开发商的项目都要凭关系说话，不能不让人感叹。

　　日前，南京一位业内人士也向记者透露，朋友为了买到热点楼盘心仪的楼层，居然给营销经理送了约合5000元的“厚礼”。更有甚者，仙林湖一家品质项目的置业顾问，更是直接劝前来咨询的客户别来买房了。向记者爆料的人表示，他去看房时得到的答复是，“房子少，意向客户太多，不如等下一批再来。”卖房子卖到这种程度，真是做到躺着也能挣钱了。

　　记者观察

　　疯狂买房的你：看到楼市背后的风险了吗？

　　开盘“日光”不是新闻，不“日光”才是新闻；过去卖不掉的楼盘，现在不找人不托关系就买不着，关系不“硬”也买不着；为买一套房不惜送5000元大礼；不挑楼层，不看户型，不问朝向，捧着大把的钞票苦求一套商品房……楼市的滚滚热浪令人窒息，“疯狂的房子”成为国庆黄金周南京市民最热的话题之一。由于看好房价上涨，众多消费者争着不惜代价追高入市，而其不理性的购房行为也埋下了风险隐患。

　　调控的风险

　　当前一线城市商品房销售火爆，过热势头已赶上2009年，因而不少业内人士预测，调控加码的可能性越来越大。房地产(行情 专区)调控长效机制呼之欲出，有消息称，由国家发改委、住建部等联合起草的长效机制已研究了两年之久，很可能在年内出台，房地产税收、商品住房供给、信贷政策等内容都会涉及。其中最为引人关注的是房产税的扩容，南京试点开征的可能性较大。而调控新政一旦出台，必然会给过热的市场浇上一盆冷水。人们不会忘记，2010年四月国十条发布后，楼市陷入长达两年多的低迷。历史会否重演？还真不一定。

　　房价的风险

　　就如股市上人们“买涨不买跌”，涨得越高买得越疯狂，楼市现在的追涨现象也愈加明显。不少消费者购房，是基于对房价上涨的预期，而房价真的会大涨吗？冲动买房的你会不会触到房价的“天花板”？

　　扬子晚报记者从一些开发企业了解到，由于前九个月房价涨得较快，今年南京房价控制目标完不成的风险加大。为了守住涨幅底线，近期不少开发商都被政府相关部门约谈，要求不许涨价。另有消息称，长江隧道北口的高端地王盘雅居乐滨江花园由于定位豪宅，预期精装修售价2.2万元，但这个价格并没有得到政府相关部门的认可，也就迟迟办不了手续无法上市销售。虽然该楼盘有其特殊性，但“江北房价过两万”显然是政府不愿看到的。政府极力“维稳”房价，因此，虽然销售持续上升，但年内房价大涨的可能性并不大。而年底前若出台调控新政，明年的房价可能滞涨，甚至有下行趋势。2011年南京不少楼盘上演老业主因房价下跌而“维权”的一幕，今天疯狂买房的你，会不会明天也疯狂“维权”？

　　买到不称心房的风险

　　作为老百姓最大宗的消费支出，买房本应精挑细选，多方比较。但在癫狂的市场中，买房像买青菜萝卜一样随意，很多消费者的预期目标已经缩小到只求买到一套房，不挑楼层，不看户型，不问朝向，不管位置好坏。90平方米抢不到，120平方米的也行；采光好的中间楼层不指望，一楼、顶楼也可以；买沿街的房子也打破头，什么噪音、灰尘污染，那就不算个事。“买房”变成了“抢房”，最终买到不称心房的风险也加大。而房子自住少则几年，多则十几甚至几十年，这种“不称心”难以弥补。前段时间市民陈女士抢购了一套河西某小区的住宅，原本想买的90平方米房源没买到，就临时抢了套130平方米的房子，当时甚至对户型都没细研究，买完才发现，客厅朝北，几个房间面积都比较小，阳台更堪称“迷你”，户型的各种缺陷让陈女士颇为后悔，而多出的百万元房价款也增加了沉重的资金压力。

　　绕限购的风险

　　要买房，先离婚，成了当前楼市的一大怪现象。在限购令的严格约束之下，不少已有两套以上住房的人开始用各种方式谋求一纸购房证明。

　　除了假离婚之外，还有的人以父母、兄弟姐妹的名义买房，而这些绕限购行为具有一定的风险。假离婚弄假成真的例子已不鲜见。江苏省高级人民法院今年4月就已经明确，为买房假离婚，弄假成真想复婚的，法院不予支持。而若是以他人名义买房，房产证写了别人的名字，今后也有可能引发产权纠纷。为了一套房，夫妻离散，兄弟反目，这样的风险，你愿意承受吗？


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国庆楼市扫描：开发商霸气尽显 买房基本靠抢
核心提示：这年头，房子怎么卖？卖房的说了算：验资、搭售、报价跳涨，卖方霸气尽显；买卖的另一面，苦了刚需，买房基本靠抢，唯恐错过这村没有那个店；广大刚需还在为第一套房苦苦奋斗之时，有人到海南“旅游顺便还买了个房……”
　核心提示：这年头，房子怎么卖？卖房的说了算：验资、搭售、报价跳涨，卖方霸气尽显；买卖的另一面，苦了刚需，买房基本靠抢，唯恐错过这村没有那个店；广大刚需还在为第一套房苦苦奋斗之时，有人到海南“旅游顺便还买了个房……”

　　这年头，房子怎么卖？卖房的说了算：验资、搭售、报价跳涨，卖方霸气尽显；买卖的另一面，苦了刚需，买房基本靠抢，唯恐错过这村没有那个店；广大刚需还在为第一套房苦苦奋斗之时，有人到海南“旅游顺便还买了个房”……

　　这个国庆假期，走访北京、上海、南京、海南等热点地区楼市后，记者提前窥得“银十”成色。

　　北京：卖房强搭精装修

　　北京，在“日光盘”频出的背景下，开发商霸气尽显：在多个即将开盘的项目，要买房，除了需要验资外，买房人还必须接受一笔除房款外、从30万到80万元不等的额外费用。

　　一个即将在10月中旬开盘的由保利、首开联合开发的楼盘，对外报价每平方米1.8万元，不过，买房人须接受单价5000元每平方米的“温馨家居计划”：

　　按照70、80和93平方米三种户型计算，除去120万元到170万元不等房款外，购房人须向开发商支付35万至45万元不等的额外费用。这就意味着，此楼盘实际售价每平方米超过2.3万元。

　　记者走访金融街融汇、住总万科橙等多个项目，对外报价也在每平方米1.8万元左右，不过，根据楼盘、房型大小，均附加30万到80万元不等的额外“精装修”费用，均价则从每平方米4000元到9000元不等。这意味着，实际售价在每平方米2.3万至2.7万元。

　　刚需自然很受伤。由于精装修费用必须随首付一并缴纳，客观上大大加重了购房者负担。分别以购买前述楼盘70、80和93平方米房型计算，加上附加精装修款，实际首付分别需要约73、84和96万元，而这均占到名义上房款的近六成。

　　上海：“自贸区”概念遭热炒

　　上海，自贸区东风吹来，带动相关区域商品住宅价格跳涨。记者从浦东森兰、外高桥等自贸区周边中介门店获悉，9月以来这些区域一二手房价均出现大幅上涨，有的涨幅甚至高达20%。

　　其中，中冶尚城等楼盘房东撤牌、涨价现象最为明显。中原地产一家门店物业顾问告诉记者，目前买方还不能接受这样的“跳价”，大多有价无市。

　　一家机构监测数据显示，自贸区周边板块如浦东川沙、外高桥以及南汇祝桥、临港新城等区域，9月上半月新房住宅成交量同比增幅达到近3倍，外高桥板块更是猛增4倍多，远超全市同期数据。

　　在21世纪不动产上海区域分析师黄河滔看来，从长期来看，自贸区周边板块价值获得提升是大概率事件，楼市发展潜力大。也有业内人士表示，应警惕自贸区带来的升值空间被提前透支，并防止形成新的囤地潮和房价泡沫。

　　南京：刚需唯恐“不抢再无机会”

　　“9月初就交了诚意金，收到开盘通知就来排队，现场比抢黄金还火爆。”南京购房者钱先生如此形容他的抢房经历。节前最后一天，位于仙林的一处楼盘开盘推出260套房源，五小时内宣告售罄；10月2日，该盘再推108套房源中小户型，又一次“日光”。

　　“看到大家都在抢，我们这种刚需群体，不抢就再没有机会了。”钱先生在经历半年的纠结后终于买了一套85平方米的房子。这个价格，年初能买到离市中心近10公里左右的精装小二居。

　　采访中记者注意到，以改善为目的购房者占了多数。一段时间以来，楼盘开一个光一个，人们买房就像大冬天里逛超市抢白菜，这让刚需更加恐慌。在前述楼盘销售现场，不少购房人在简单询问楼层等信息后就匆匆决定成交。

　　来自南京市房管局的数据显示，南京9月共成交商品住宅7326套，认购10390套，成交量同比上涨10%以上，认购、成交双量均创下四年以来“金九”最高值。

　　值得注意的是，南京开始控制新盘涨价，而不少开发商因已完成销售任务，提供房源积极性下降。业内人士认为，新房库存低位运行态势将保持很长一段时间。

　　海南：游客“旅游顺便买套房”

　　在海南，一些外地游客黄金周期间一边旅游，一边看房，带动海南楼市销售，其中，海口、三亚的楼盘最受青睐。

　　记者3日在海口市西海岸几家楼盘的销售点看到，购房者熙熙攘攘，大多是操着外地口音的游客。多位楼盘销售人员告诉记者：售楼部全员上岗都应付不了这么多的游客，外地游客的购买力很强。

　　三亚市三亚湾周边房屋中介公司里也云集着咨询购房的外地游客。在一家中介，记者看到，几乎所有销售人员都在接洽游客咨询购房事宜。一家中介公司员工说，节日期间，小区环境成熟、距离海边较近的二手房颇受欢迎，外地游客逗留时间短，购买欲望强烈。

　　近年来，海南独特自然条件在外地购房者中形成良好口碑。据海南有关部门统计，今年3月以来，海南房地产销售面积明显高于去年：1至8月，全省商品房销售面积同比增长31.4%，销售额同比增长39.6%。

假日楼市人气与成交两旺 观众破4万成交2.1亿

2013上海房展会“十一假日楼市”昨天正式闭幕，据主办方统计，四天的展会观众突破4万人次，比五月的假日楼市相比增长25％。无论是现场成交、成交金额和意向成交都较五一假日楼市显著提升。其中国内楼盘现场成交房源81套，均价25000元/平方米，成交金额2.1亿元，意向成交房源1500套。海外置业意向成交金额超6000万元。

上海搜房数据监控中心统计，“十一假日楼市”房展会有105个本地楼盘参展(不含异地及海外项目)。本次展会中实际共计有33个本地纯新盘(含公寓、别墅、商铺、写字楼)亮相，环比5月房展会新增20个，同比上涨83.33％。在33个本地新盘中，有近7成新盘明确将于11月底前开盘，近1成新盘表示将于年底前开盘，另有2成物业开盘时间尚未确定。

“近几年房展会对于开发商而言，更多则是充当着积累客户量的一种平台资源，而其实际所产生的成交目的已日趋淡化。”汉宇地产市场研究部分析师张颀表示，展会中也有很多即将在10月底11月初亮相的新盘，展出上述楼盘的目的，一来为打开纯新盘知晓度，达到预热效果；二来为项目开盘前期积累有效客户资源