主题：(调研)中粮地产：高端房源或成业绩累赘

　大智慧阿思达克通讯社10月8日讯，中粮地产（000031.SZ）证券代表范步登在接受大智慧通讯社调研时透露，公司未来将侧重发展首置首改产品，加快项目周转速度，并适时介入高端改善产品的发展。此外，在拿地战略上，将继续深耕现已布局的城市。

　　范步登表示，近年公司根据市场变化努力调整产品结构，目前在致力提高项目的周转速度，未来将以发展首置首改项目为主，适当介入中高端产品。

　　UBS瑞银在一份行业研报中指出，预计中粮2013年-2014年签约销售额的速度会逐步放缓，因公司产品定位为中高端，或将持续受政府房地产调控的不利影响，销售速度会低于市场预期。

　　调控背景下，近两年的中粮地产的产品结构有中高端逐步转向首置首改产品。资料显示，面向刚需型都市精品系列有：北京长阳半岛、北京祥云、南京彩云居、南京颐和南园、上海奉贤项目、深圳鸿云、深圳锦云、天津中粮大道、杭州方圆府、杭州云涛名苑、成都香榭丽都、沈阳隆玺壹号等。面向高端产品则有:成都御岭湾、上海翡翠别墅、长沙北纬28度等项目。

　　此外，在拿地战略上，范步登表示，公司会在已进入的城市继续深耕，另一方面会关注其他二三线城市，在条件许可的情况下考虑进入新的城市，但会慎重考虑当地市场饱和度以及公司文化与市场是否切合。

　　一位长期跟踪中粮地产的券商分析师向大智慧通讯社分析称，中粮地产目前所布局的一二线城市虽然其市场发展前景均不错，但由于公司在这些城市的拿地成本较高，发展较吃力，而进入一个新的城市需要的成本更高，预计公司目前暂时不会考虑进入三四线城市。

　　中粮地产在6-7月份在土地市场密集拿地，分别在南京、北京、成都拿下三幅溢价较高的地块。其中，南京上坊地块楼面价7337.5元/平方米，溢价率67.14%；北京孙河地块楼面价4.84万元/平方米，溢价率42.1%；成都崔家店路地块7920元/平方米，溢价率58%。

　　目前，中粮地产基本完成全国布局，地产项目主要集中在北京、上海、深圳、广州、长沙、成都、沈阳、天津、南京、杭州等一二线城市。



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