主题：关于000733土地和房地产的方面的一些信息！

注：只是一些往年披露的信息而已。
【2005-04-25】
振华科技(000733)公告披露，公司将所持的南京同创信息产业集团有限公司19.27%的股权及3200万元债权与控股股东振华集团公司所拥有的地处贵州省凯里市的127520平方米土地及该地面建筑物进行置换。
　　公告介绍，本次关联交易的置出资产为公司所持同创公司19.27%股权（原始投资金额5800万元）及同创公司1999年至2002年发生的欠付公司3200万元货款形成的债权。以上两项相加，置出资产共8263万元。本次置入资产为振华集团所拥有的贵州省凯里市红州路55号127520平方米的土地及该地面建筑物等经营性资产。公告称，经评估，土地价值为6703万元，房屋建筑物价值为4157.67万元。上述土地和房屋建筑物评估总价为10860.67万元。至于置入资产与置出资产的差额2597.67万元，公司将以现金方式支付。
　　公告称，本次资产置换的目的一是贯彻振华集团提出集团以投资管理为主，振华科技公司以生产经营管理为主的目标，二是出于公司产品结构调整和未来发展的需要。公司认为，所置入的地产颇具开发前景，升值潜力较大。

来源:中国证券报

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【2005-10-28】
振华科技(000733)增资地产公司

　　振华科技(000733) 日前拟以所拥有的位于贵州省凯里市红洲路的12.75万平方米土地，向贵州振华房地产开发有限公司进行投资；同时，振华科技控股股东中国振华电子集团有限公司拟在原有投资的基础上，再以位于凯里市红洲路的30763平方米土地使用权和416.4万元现金作为追加投资，使振华房开公司的投资额由5314万元增至14141.75万元。增资后，振华集团将占51%股权，振华科技将占49%股权。

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【2006-06-21】
振华科技(000733)地产带来额外收益

　　振华科技（000733）以土地作为投资的贵州振华房地产公司目前已开始运作，处于开发中的主要有两个地块，其中凯里地块主要用于住宅开发，而贵阳市人大地块则用于商业用途。按照公司进度，贵阳地块一期将于2007年完成，其它将于2008年陆续进入销售。

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中国振华（集团）科技股份有限公司关联交易公告
2005-10-28
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整、没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏
一、关联交易概述
中国振华（集团）科技股份有限公司（以下简称"本公司"）董事会于2005年10月25日召开三届十三次会议，审议通过了《关于向贵州振华房地产开发有限公司（以下简称振华房开公司）投资的议案》，本公司与中国振华电子集团有限公司（以下简称振华集团公司）于2005年10月 24 日在贵阳市签署了《投资协议书》。协议约定：本公司将所拥有的位于贵州省凯里市红洲路的127520平方米土地向振华房开公司进行投资，振华集团公司在原有投资的基础上追加投资，双方共同打造贵州房地产开发领域知名品牌企业。
振华房开公司系振华集团公司控股的子公司，振华集团公司系本公司的控股股东，本公司与振华集团公司对振华房开公司共同投资构成关联交易。
公司董事会在审议本次关联交易时，关联董事陈清洁、陈中（委托）、车文申在表决时进行了回避，非关联董事一致通过。独立董事孙德生、王怀道发表了同意该关联交易的独立意见。此项关联交易标的未到公司经审计的上年度净资产的5%，无需提交股东大会审批；交易双方资产产权关系明确，不涉及第三方利益和需有关部门批准的问题。
二、关联方介绍
（一）、振华集团公司基本情况
企业名称：中国振华电子集团有限公司
企业住所：贵州省贵阳市国家高新技术产业开发区新天大道150号
法定代表人：陈清洁
企业类型：有限责任公司
注册资本：28852万元
税务登记号：520000150030131
主营业务：电子信息产品及服务、电子机械产品及技术咨询、商贸。
净资产：截止2004年12月31日净资产为 82800万元；该公司是贵州省人民政府的独资企业，最近5年之内未受过任何行政和刑事处罚，亦无涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或仲裁事项。
（二）、振华房开公司基本情况
企业名称：贵州振华房地产开发有限公司
企业住所：贵州省贵阳市国家高新技术产业开发区新天大道150号
法定代表人：陈中
企业类型：有限责任公司
注册资本：2000万元
税务登记号：52011270967442-4
主营业务：房地产开发
净资产： 截止2004年12月31日净资产为 5314万元；
房开公司最近3年财务指标： （单位 万元）
年 度 总资产 净资产 主营收入 利润总额 分 红
2002 11124 2344 329 0.55 未分配
2003 9808 2343 3200 0.95 未分配
2004 13281 5314 5018 20.3 未分配
最近5年之内未受过任何行政和刑事处罚，亦无涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或仲裁事项。
三、关联交易标的情况
本公司用于向振华房开公司进行投资的土地具有权利瑕疵情况，2005年5月从振华集团公司资产置换时置入本公司后尚未办理过户，现仍在振华集团名下。本公司将与振华集团公司签定协议确保该交易土地使用权作为本公司对振华房开公司的投资，并由振华房开公司办理过户和交纳过户费用。该土地位于凯里市红洲路55号，属凯里市经济开发区，距市中心仅3公里，其开发程度为"五通一平"；凯里市系贵州省黔东南州州府所在地，距省会城市贵阳150公里，交通便利，气候宜人，水、电、通信及人力资源条件优越，土地颇具开发前景。该宗土地经中审会计师事务所2005年5月进行评估，面积为127520平方米，评估值为6929.45万元。
四、关联交易合同的主要内容和定价政策
根据双方经济发展的需要，本着互利互惠的原则，经友好协商，双方同意对振华房开公司增加投资，同共打造贵州房地产开发领域知名品牌企业，增加收益。本公司以位于贵州省凯里市红洲路55号、评估值为6929.45万元的127520平方米土地使用权作为投资，振华集团公司在原有投资的基础上再以位于凯里市红洲路的30762.78平方米土地使用权和416.40万元现金作为追加投资。使振华房开公司的投资额由5314万元增至14141.75万元。振华房开公司增加投资后，股东双方所占投资比例为：振华集团公司占51%，本公司占49%。
定价政策：本公司土地以中审会计师事务所于2005年5月出具的中审评报字[2005]第40006号《资产评估报告书》确定的该宗地评估值6929.45万元为依据；振华集团公司土地因与本公司土地在同一位置，同一类型，按本公司土地同样价格评估值为1481.88万元。
房开公司增资完成后，成立新的董事会。董事会由7人组成，振华集团公司委派4人，本公司委派3人，公司董事长、法人代表由振华集团公司委派。
签约日期为2005年10月24日，经董事会批准、签字后即生效。
五、关联交易的目的及对本公司的影响
本公司用于向振华房开公司进行投资的土地地理位置非常优越，颇具开发潜质，用于向振华房开公司进行投资，可以使该宗地与在同一位置的振华集团公司的土地一起尽早得到开发利用，尽快产生收益。董事会认为该交易于合作双方都有利，是可行的。未损害中小股东利益，不会给公司财务状况带来不良影响。根据凯里市政府的规划蓝图，该宗地所在区域为住宅区，可用于建造住宅和休闲场所，预计2年后可产生效益。
本次关联交易涉及的127520平方米土地系2005年5月与振华集团公司进行资产置换时置入标的的一部分，没有办理过户手续，现仍在振华集团公司名下，本公司将与振华集团公司签定协议确保该交易土地使用权作为本公司对振华房开公司的投资，并由振华房开公司办理过户和交纳过户费用。该土地投入后目前尚无具体项目，无法预知其收益情况，本公司将对该交易进展情况予以及时披露。
六、独立董事的意见
本公司独立董事孙德生、王怀道认真审议了该关联交易的相关文件后认为，公司将位于凯里市红洲路的土地用于房地产开发是符合公司实际情况且有利于合作双方的。该关联交易遵循了公平合理原则，符合《公司法》、《证券法》、深交所《股票上市规则》和本公司《章程》的有关规定；关联董事在表决权时进行了回避；表决程序合法有效；该交易对公司的发展有利，未损害本公司及股东特别是中、小股东利益，不会给公司财务状况带来不利影响。
本次关联交易涉及的127520平方米土地系2005年5月与振华集团公司进行资产置换时置入标的的一部分，没有办理过户手续，现仍在振华集团公司名下，本公司将与振华集团公司签定协议确保该交易土地使用权作为本公司对振华房开公司的投资，并由振华房开公司办理过户和交纳过户费用。该土地投入后目前尚无具体项目，无法预知其收益情况，本公司将对该交易进展情况予以及时披露。独立董事对此表示同意。
中国振华（集团）科技股份有限公司董事会
二00五年十月二十七日
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该贴内容于 [2008-03-06 19:28:41] 最后编辑

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