主题：知名房企扎堆海外地产项目 投资规模达数百亿美元

中国房企“出海”不仅是战略布局上的考虑，更重要的是想利用在销售渠道上的资源优势(1726.34,1.350,0.08%)，吸引内地高端职业客群到海外置业投资。
经过2012年一系列海外布局之后，此前“出海”的内地房企陆续迎来收获期。据悉，碧桂园位于马来西亚的两大项目计划在今年正式面市;绿地首个海外项目动工，春节后将进入销售阶段;首创置业位于法国的项目，也已进入招商阶段。
据《2013-2017年中国房地产金融行业深度调研与投资战略规划分析报告》数据显示，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑(3.27,-0.040,-1.21%)、中国铁建(5.28,-0.150,-2.76%)、万科、绿地等十余家大型房企在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达几百亿美元。
中国房企“出海”不仅是战略布局上的考虑，更重要的是想利用在销售渠道上的资源优势，吸引内地高端职业客群到海外置业投资。
从表象来看，中国房企布局海外市场确实存在布局、实际市场需求等需要，但是，布局海外市场进行海外投资的同时，也应该注意一些风险的存在。
目前有拓展计划的都是龙头房企，规模并不大，更多地只是测试市场的反应情况，且大多采取与当地的开发商合作发展模式，风险并不是太高。但是，要进行规模化扩张势必会存在种种问题。
相比较而言，海外的开发模式和内地不同，内地房企需要因地制宜进行突破。内地房企基本为香港模式，各个环节只靠自己;而境外大量使用金融机构，分几个层面来融资，内地开发商可能较难适应，包括销售流程、对企业信用的控制等。此外，布局海外市场需要充裕的现金流或融资渠道进行支撑。
业内分析认为，进军海外市场并不简单，如果没有充裕的资金和开发模式、没有更好地了解当地房地产市场的需求及特色、没有熟悉当地的政治环境与税费制度等，那么，房企布局海外有可能会面临不同程度的风险。
在中国城市化进程尚未完成的背景下，中国的房地产市场仍然会有至少10-20年的发展机会。从机会成本及投资回报率的角度出发，在新型城镇化的驱动影响下，尽管楼市会受到宏观调控的影响，但是，国内房地产市场仍然具有较强的投资价值。




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