主题：前三季上海卖地收入最高 深圳同比涨幅最大

刚刚过去的9月，土地市场一片火热，从十个典型城市的市场来看，无论供应量、成交建筑面积、土地出让金，各项指标均呈现大幅上升的态势。

至此，今年前三季度的土地市场在“高温”中收官。中国指数研究院将监控的城市扩大到300个一二三线城市，前三季度300个城市的土地出让金收入近21107亿元，比去年同期的12435亿元，同比增加近70%.

地方与房企合力之下，一方面楼市成交火热，房企纷纷回归一二线积极拿地，另一方面地方政府推出优质土地，刺激许多城市的土地出让金收入创下历史新高。那么，哪个城市的腰包最鼓，卖地收入最高？哪些城市卖地收入同比涨幅又最明显？

三季度“高温”收官

土地市场高温难退。三季度最后一个月，据克而瑞对十大典型城市（北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛、南昌）经营性用地的供应、成交、地价的数据监控，土地成交量和成交金额均大幅上升，在土地市场竞争越发激烈的情况下，土地成交出让金上升更加明显，也带动了土地价格的走高。从城市来看，一二线城市土地市场均呈现量价齐升的局面。

土地成交建筑面积处于年内新高，10个典型城市土地成交建筑面积3194.9万平方米，环比增长28.3%，同比增长6.4%.土地价格创历史新高，10个典型城市土地成交均价为4553元/平方米，环比增长39.7%，同比增长181.2%，已持续12个月同比正增长。从同比增幅走势看，土地溢价率不断走高，自7月以来已持续三个月上升。

从土地出让金收入看，随着土地供应的加大，一二线城市优质地块不断入市，加剧了市场的竞争，溢价率不断提高，也导致土地出让金明显上升。9月份的土地出让金收入创33个月新高，10个典型城市土地出让金收入1454.6亿元，环比增长79.2%，同比增长199.3%.从同比增幅走势看，本月同比增幅有所回升，延续了今年以来的振荡走势。

在一片火热中，地王频现，三季度“高温”收官。

300城卖地收入创新高

至此，2013年前三季度全国土地市场的表现已经定调：涨！

中国指数研究院将监控的城市扩大到300个一二三线城市，调查发现无论成交流量、供应量、楼面地价，所有指标均高于去年，住宅类用地涨幅较明显。

1-9月，全国300个城市共推出土地30892宗，推出面积118471万平方米，同比增加9%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）9718宗，推出面积42829万平方米，同比增加21%.

土地成交量整体涨幅高于供应量，其中住宅类用地月度成交量共有8个月同比增长。1-9月，全国300个城市共成交土地26242宗，成交面积100425万平方米，同比增加15%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）7929宗，成交面积35993万平方米，同比增加37%.

300个城市成交楼面均价为1165元/平方米，同比上涨38%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1607元/平方米，同比上涨33%.1-9月，全国300个城市土地平均溢价率为17%，较去年同期增加10个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为20%，较去年同期增加13个百分点。

从土地出让金来看，全国300个城市的土地出让金收入近21107亿元，比去年同期的12435亿元，同比增加近70%.一线城市如北京、广州，二线城市如杭州、南昌，土地出让金均超过去年全年，甚至还高出几倍。

上海荷包最鼓北京次之

在地王涌现的同时，地方政府赚得盆满钵满。今年前三季度，上海卖地收入最高。根据克而瑞的统计，上海土地出让金额总计达1568亿，是去年全年卖地收入968亿元的约1.5倍。在此之前，2010年土地出让金额为最高纪录，达到1527亿元，只比今年前9月多出27亿元。“众人拾柴火焰高”，上海土地争夺大戏接连不断，高溢价现象频频，为出让金额奉献不小。

在接下来计划入市的地块中，闵行区虹桥商务区核心区北片区07号地块、闵行区虹桥商务区核心区北片区13号地块、浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块均引发高度关注。截至9月30日，上海市规土局网站显示，上述3幅地块均吸引超过30家开发商领取申请书，竞买申请人数还将不断攀升。

荷包最鼓，卖地收入占全国前十的其他城市分别是：北京、杭州、南京、重庆、广州、武汉、天津、宁波、成都，卖地收入分别为1100.05亿、1022.76亿、576.27亿、575.40亿、559亿、531.23亿、483.90亿、428.50亿、424.65亿。

其中北京、上海、杭州三城前三季度卖地收入均超过1000亿元，杭州土地出让收入创近5年同期新高；北京前9月土地出让金也创造了同期历史新高，预计年内将突破1400亿。

从这些城市来看，都为一线城市和二线省会城市或重点城市，一二线城市土地市场重现火爆场面，一方面表明地方推地积极，另一方面也表明开发商将经营重点重新移至大城市的趋势。中国指数研究院的统计数据显示，十大品牌房企在一二线城市的拿地规模占比稳步提升，2013年一季度达到69.4%，二季度则增加至78.7%，进入9月，北京、上海、杭州等地接连诞生地王。

比比看

深广同比涨幅列前茅

深圳：510%广州：449%

在卖地收入排前十的城市中，除了天津、重庆、武汉、成都外，其他城市同比涨幅均超过100%.涨幅最大的是广州，同比去年前三季度涨幅达到449%.前九月卖地收入达559亿不仅比去年全年土地出让总额338亿元高221亿元，同时还超过2009年创造的490.17亿元土地出让收入，为历史新高。

然而，就全国而言，同比涨幅最大的不是广州，而是深圳。数据显示，深圳前三季度卖地收入为333.51亿元，虽然没能进入前十名，但是就同比涨幅来看，比去年同期54.66亿元上涨了510%.

对于前三季度深圳土地出让收入同比涨幅较快的原因，该市土地房产交易中心有关人士对媒体表示，从土地出让数量上来看，今年前三季度与去年同期相比并无大的差别，主要是受所出让地块“质量”的影响，由于几个“含金量”较高地块的成交，直接提高了前三季度土地出让收入。


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