主题：“辣招”见效 香港楼市交易清淡跌势明显

“辣招”见效 楼市量价齐跌

　　香港人陈华最近做了一件颇为激进的事情。2006年陈华在香港新界购买了一套三居室，自住七年后，陈华近日将该套房按比当年买入价多一倍的价格出售，并跟新业主商讨租下卖出去的房子。“去年到现在，感觉楼市都没有以前好，政府已经出台了三个‘辣招’，未来房价可能会下跌相当幅度，身边有楼的朋友好多都劈价（降价）将楼卖了出去。”陈华说。

　　“辣招”是香港人对特区政府出台楼市调控措施的称呼。近年来香港房价不断上涨，香港市民对于房价的抱怨不断增加，香港政府出手调控楼市，由于调控手段力度较大，因此被港人称为“辣招”。这些调控手段主要有，“额外印花税”、“买家印花税”和“双倍印花税”。在楼价出现实质性下跌之前，连续的“辣招”已经导致香港楼市成交量大幅下降，因此不断有香港的房地产从业人士呼吁政府“减辣”。

　　然而，房企对于政府“减辣”的期待很可能落空，香港政府并没有丝毫的退让。越来越多的香港开发商开始选择降价出货，其中不乏通过较大幅度降价促销案例。如新鸿基地产旗下的九龙站“天玺”项目，也推出高达70%的回赠印花税促销，将九龙站“天玺”项目的售价降至每呎2.2万港元（约合每平方米22万港元）。新鸿基另一项目坚尼地城也提供多种优惠。该项目负责人表示，优惠措施包括现金付款方法及灵活付款，其中再分个人名义及公司名义，私人名义最多可获23%折扣，公司名义最多可获29%折扣。老牌开发商会德丰及新世界(7.91,-0.060,-0.75%)（行情，问诊）发展旗下位于香港九龙的一豪宅楼盘，近日开盘即提供最高达20.5%的折扣优惠。该楼盘比同区二手房市场价格要低17%。对于如何应对目前明显转冷的楼市，香港恒隆地产主席陈启宗表示，目前一手二手房成交均不活跃，开发商对付“辣招”的方法，只能选择降价促销，这也是目前唯一的方法。

　　新盘价格的下跌也影响到二手卖家。有香港地产中介告诉中国证券报记者，最近数月，不少业主心态开始“放软”，为了尽快将手中的单位售出，都会选择大幅度降价。“比如我最近做的一单，业主原本在6月时以810万（港元）挂牌出售，当时对这个价钱的态度比较强硬，不愿意退让。但挂了三四个月都没成交，上个礼拜终于将价钱调低五十万，以760万元终于出手。”该中介举例。


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