主题：时代万恒拟定增募资超4亿元 房企再融资饥渴

拟再融资的上市房企名单还在增加，时代万恒拟定增募资43120万元，投向“万恒?天籁湾”项目。然而，在政策尚未明朗之际，上市房企定增方案反而成了二级市场的噩梦。近日广宇发展因发布超大规模再融资方案而持续跌停。

11 月14日晚间，时代万恒（600241）发布定增预案，公司拟以6.16元/股的底价，向不超过10名符合规定的投资者，非公开发行股票不超过7,000 万股，预计募集资金总额不超过43,120万元。扣除发行费用后，公司拟以全部募集资金对控股子公司大连莱茵海岸度假村有限公司增资，莱茵海岸全部业务为开发“万恒?天籁湾”项目。

“万恒?天籁湾”项目位于大连金州湾，总建筑面积478742平方米，是集观光、休闲、度假、餐饮、居住、养老于一体的旅游度假综合体。该项目主要满足东北、内蒙古等内陆地区居民的避暑和避寒需求、京津地区居民的休闲度假需求，也满足一部分在华旅居的外籍人士的休闲度假需求。

该项目总投资额249222.10万元，其中使用募集资金投入不超过43120万元，募集资金投入占项目总投资额比重为 17.30%。截至2013年9月30日，项目已开发建筑面积为18.40万平方米，已完成投资额为74,848万元；已经销售5.42万平方米，取得销售收入34,970.60万元，累计已实现净利润为-3,603.49万元。收入测算按10年预计，预计该项目收入总金额为404,354.37万元。




2013年中报数据显示，时代万恒收入主要来源于贸易业务和房地产业务。其中，房地产业务实现营业收入18544万元，占总营业收入的33.15%。

不过，上市房企再融资方案能否获批仍存不确定性。今年6月份以来，随着预期房企再融资即将开闸，上市房企纷纷发布再融资方案。截至目前，仅有迪马股份一家房企再融资方案得到证监会受理。

11月12日晚间，广宇发展（000537）发布高达160亿元的再融资方案后，公司股价接连跌停。分析认为，该方案能否获批存在很大疑问是二级市场大幅抛售的主因。相对而言，此次时代万恒定增规模小反而对公司有利。

公司股票于2013年11月15日复牌。


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