主题：领汇基金借万科杀入内地 券商唱多合作前景

12月20日消息，据香港东方日报报道，领汇（00823）终“杀入”内地。领汇与内地龙头房地产开发商万科签定战略合作意向书，共同寻找在内地零售物业的投资机会。分析员认为，是次合作可借助双方各自长处，造就双赢局面，更料成为领汇未来的增长动力。

根据意向书，领汇及万科会研究在内地进行各种战略合作模式的可行性，并且寻找内地零售物业的投资机会，而理想的投资物业应地处内地人口稠密的小区，且位于重要交通枢纽上，并能为周边地区的居民提供一站式购物体验。不过，该意向书内并无任何特定零售物业。

领汇北上须股东首肯

领汇早已扬言要进军内地，行政总裁王国龙表示，“相信是次与万科的合作，可以缔造协同效应，为领汇持份者带来更大价值”。由于现时领汇的投资地域存在若干限制，所以此事项需寻求股东投票通过才可开展。

至于在深圳证交所上市的万科，一直专注于物业发展上，商业地产项目属探索阶段，而与领汇达成战略合作意向，将会共同研发产品。事实上，万科近年才发展商业地产，其全国首个区域型购物中心于本月底才正式开业，不过集团已拥有多个小区性的商业地产项目。万科目前在内地60个主要城市发展物业项目，万科并持有港上市的万科置业（01036）。

势创双赢 券商看好

其实不少本港企业进入内地时倾向以合作形式发展项目，对于是次领汇与万科的意向合作，市场分析估计领汇有两大方向，包括向万科购买商场项目，以及领汇作为万科旗下商场的管理人角色，他相信后者的机会较高，此举领汇付出的投资不大、风险较小及回报亦不错。相信领汇经过多年增长后，未来之增长会放慢，因此料内地业务将会成领汇的增长动力。

同时，瑞信中国房地产分析师杜劲松认同，双方合作后，将会带来双赢局面，其中领汇可开展内地业务，万科则可借助领汇在管理上的强项，加快其刚起步的商业地产业务的发展。他补充，现时内地商场竞争大，合作可降低经营风险，故看好是次合作的前景


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