主题：万科陷“欠税门”遭连番声讨 舆论攻势悄然形成

[FACE]ico2.gif[/FACE]　　和讯房产消息 房企欠缴3.8万亿税款之谜，逐渐从“一群人的战争”演变成“一个人的战争”。

　　在沉寂一个月后，央视再度就欠税事件发难，矛头直指地产龙头万科。近日播出的《东方时空》报道称，吉林万科城项目、广州（楼盘）万科金域蓝湾等多个项目已经达到清缴土地增值税的条件，但企业并未主动申报，而当地税务主管部门并未要求企业清缴。央视指出，仅万科一家企业，应交而未交的土地增值税超过40亿元。

　　而就在万科紧急公关之际，有博客署名为侯旭志的律师立即撰文指责万科的回应破绽百出。1月2日，这篇名为《万科自证除土增税外还涉嫌偷逃企业所得税11亿元》的博文迅速攻占各大论坛。文章中指出，税总有关土地增值税清算，的确有“应清算”和“可以清算”的不同提法，但税务部门有应收尽收也就是可征必征的职责。达到可以清算条件，就必须清算。法理上，万科已经拖欠土地增值税。

　　与此同时，知名财经评论人马光远亦通过微博表示，吉林万科城说毛利率仅为16%，属于退税项目。说明已经达到清算条件，无论补还是退，都应清算，但万科没有清算，这是事实。况且是退是补也不是万科说了算。最笨的猫，只要较真，也能抓住最聪明的老鼠。岁末年终，土地增值税这笔糊涂账该搞清楚了。

　　值得注意的是，央视为何两次三番“找茬”房地产行业？[FACE]ico3.gif[/FACE]有分析人士指出，连续向龙头万科施压隐含着一个结论，政府开始向房地产开刀的意思已经十分明显，第一轮就是舆论攻势[FACE]ico3.gif[/FACE]。

　　应收尽收的税未清算，涉及到税务部门的失职。这里面房地产企业和地方政府合谋推高房价，地方政府保护房企，将事实上的欠税合法化，将本应上交的税金变成房企的流动资金，这种不正常的关系该结束了。[FACE]ico3.gif[/FACE]“本届政府不再强调调控，而是打击这些利益联盟。央视只是进行舆论准备，中央肯定会动手的，”[FACE]ico3.gif[/FACE]该人士如是表示。


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（记者赵莹莹）土地增值税的欠缴风波，成了你来我往的“攻防战”。继房企“一哥”万科发公告澄清44亿元欠缴指责不实后，北京忆通律师事务所律师李劲松又发出回应，称万科刻意回避“可以清算”和“应该清算”的概念，并称华远和SOHO中国也存在相同问题。

　　上周，央视在《东方时空》栏目中“炮轰”房企龙头万科公司，称其旗下广州金域华庭、吉林万科城、广州金域蓝湾、柏悦湾4个项目已经达到土地增值税清算条件却未清缴，并根据年报指出万科2012年计提但未缴入国库的土地增值税达44.34亿元。随后，万科回应称4个项目均未达到清算条件。

　　昨日，央视欠税报道的信息提供者、北京忆通律师事务所律师李劲松反驳指出，央视报道强调的上述4个项目早已达到“可以清算条件”。而万科说的是项目尚未全部竣工、完成销售，未达到“应该清算条件”。“国税总局的确有"应清算"和"可以清算"的不同提法，但税务部门有应收尽收也就是可征必征的职责。万科2011年报显示，万科华庭一期项目在 2011年12月31日前预售比例已达100%，而非项目整体。万科有意回避土地增值税分期开发项目，以分期项目为单位清算的事实。”

　　李劲松指出，万科2010至2012年报自行清算计提出了44.34亿元应补交土地增值税准备金，在其对应的162个已竣工结算项目中，有31个项目截至2012年12月31日销售比例已超过85%，达到了“应进行土地增值税的清算”的条件。

　　不仅如此，李劲松随后还将矛头指向了华远和SOHO中国，称两家公司也同样存在可以清算但未缴的项目。其中，华远2012年底前竣工验收的13个项目中，有10个项目的销售比例均超过85%。SOHO中国2009至2012年报列出计提的15个项目、62.28亿元的土地增值税中，截至2012年12月31日，除SOHO中山广场项目销售为57%外，其他14个项目销售比例都超过了85%或取得预售许可证满三年。“应该缴纳的土地增值税虽然计提了，但几十亿的应付款挂在账上，实际操作上来讲可以被企业用作其他用途，这和被税务局拿走是两个概念。”

　　截至目前，三家公司对此事并无回应