主题：1月中上旬北京二手房“量价齐跌”

2014-01-20 10:31 来源：证券时报
据统计，截止18日，1月份北京二手住宅网签总量仅为5333套，与上月同期相比下跌逾一成，与去年1月份同期的网签量相比则大幅下跌了50%。从区县来看，除了大兴、顺义、通州的交易量仍保持上涨之外，其他区县的交易量全面回落。远郊区县中延庆、平谷、密云等远郊区县交易量跌幅较大，跌幅一般在三成以上，而城六区中，东城、海淀和石景山区的交易量跌幅较大，跌幅一般在一两成左右。
从区县房价来看，1月份，除大兴的二手房价上涨外，北京远郊区县的二手房价普遍回落，其中昌平的二手房房价跌幅最大，达4%；城六区，除了朝阳和丰台的二手房价小幅回落外，东城、西城、海淀和石景山的二手房价依然小幅上涨，其中东城区房价涨幅最大，达2%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，目前市场上的购房人群主要以资金实力相对有限的首次置业和首次改善的刚性购房人群为主；另一方面，房价持续维持高位，四季度以来银行信贷的持续收紧，尤其是首套房贷优惠利率的消失，使得购房成本持续增加，购房需求整体萎缩。受此影响，延庆、密云、平谷等远郊区县由于配套很不完善，交通十分不便利，需求量的萎缩更加明显，交易量的跌幅也更大；城六区由于房价较高，所以购房需求也明显回落；而大兴、顺义、通州这几个房价相对低廉，开通了地铁，配套日趋完善的近郊区县成为年末购房需求主要的释放区域，这也使得大兴、顺义、通州的交易量仍保持上涨。胡景晖预计，北京二手房市场整体“量价齐跌”的态势或将一直延续到正月十五前后。随着春节过后，购房需求的复苏，北京二手房市场交易量将逐步回暖，二手房价也将在短暂的回落后开始止跌回涨。

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