主题：七因素推动 地产股有望成二季度A股主流热点

证券时报报道，股指近日连续反弹，盘中亮点首推房地产，近两个交易日均有超过10只地产股涨停。对于地产板块的后市走向，综合分析师的观点，有七大因素产生共振，使得地产股有望成为二季度A股市场的主流热点。

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因素二：新型城镇化。国务院近日印发了《国家新型城镇化规划（2014年-2020年）》（以下简称《规划》）。2014年全国城镇保障性安居工程有望开工600万套以上，基本建成544万套。加之，二胎政策启动，未来房地产行业仍可看好。

因素三：京津冀新政预期。分析师普遍认为，随着“京津冀协同发展”上升至国家战略高度，新首都经济圈迎来区域土地价值重估潮，相关个股价值仍可挖掘。

因素四：优先股试点。随着优先股试点进入倒计时，意味着相关试点概念股面临一轮价值重估行情，金融地产类ETF成为短线博反弹的工具。

因素五：房企再融资开闸。房企融资开闸是市场化改革的题中之义。分析师普遍认为，房地产再融资放开，对整个行业都有利好影响，而有条件进行再融资的优质企业则更能受益。

因素六：土地流转试点。2013年十八届三中全会决定，深化土地制度改革，推进集体土地流转。2014年中央一号文件一脉相承地提出“深化农村土地制度改革”。上市公司中至少有40家公司土地储备多，具备土地价值重估概念。

因素七：万科A大幅提高现金分红。每逢中报、年报披露时节，房地产板块的业绩格外引人注目。

基本面看，地产板块含金量显著，也面临较多的利好政策刺激，其前期调整时间长幅度大。从盘面上看，近期明显有增量资金介入，技术面形态也逐渐走强，如万科A股价已站上60日均线，短线涨幅超过了20%。综合看，地产板块有望走出一轮估值修复行情，成为推动二季度大盘指数，尤其是深成指走强的主流热点。



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