主题：城投控股优化资产剥离上海环境置业

城投控股（600649）昨日发布公告称，决定将已无实际经营业务的环境置业公司剥离出上市公司资产。公司董事会及监事会已通过包括两项融资案以及向“露香园”项目增资的计划。作为上海市国有资产重组的重点企业之一，为了增强盈利能力，城投控股的上市公司资产正在不断优化调整之中。

　　 环境置业剥离上市公司

　　 公告显示，城投控股全资子公司上海环境集团有限公司，拟将其全资拥有的上海环境置业投资发展有限公司（下称环境置业，注册资金1.5亿元）100%股权转让给上海城投资产经营有限公司。

　　 上海城投资产经营有限公司和城投控股属于平级，同时隶属于上海市城市建设投资开发总公司（下称上海城投）。2007年10月29日，上海城投收购其拥有的上海环境集团100%的股权。此次转让实际上表明将环境置业剥离出上市公司城投控股。

　　 双方以标的股权的评估值1.535亿元作为交易价格，接近其注册资本金。城投控股在公告中也认同“环境置业公司已无实质经营业务。”由此，城投控股决定将环境置业这一“空壳”公司转让给上海城投的全资子公司———城投资产经营公司。

　　 公告中透露，环境置业原有主业是房地产投资等，2004年与其他方合作开发“三林懿德”房地产项目。2008年4月10日上海城投收购了环境置业公司的预付账款及环境置业公司与合作方签署的与懿德房地产项目相关的一揽子协议中的全部权利和义务。

　　 懿德项目于2001年为浦东富豪周小弟拿下后，引来阳光集团等公司共同投资，但很快陷入股东纠纷的泥潭，纠葛数年。随后，上海环境集团介入并主导了该项目的开发。代表上海环境集团操作对懿德项目委托投资的，正是环境置业。

　　 城投控股昨天公告称，上半年营业收入5.59亿元，净利润近3.5亿元，同比增长31.8%。基本每股收益0.186元，高出去年同期的0.14元。

　　 露香园项目获15亿增资

　　 此外，会议还通过关于向公司全资子公司上海城投置地(集团)有限公司(下称：置地集团)的全资子公司上海露香园置业有限公司(下称：露香园公司)增资的议案。

　　 公告中称，为满足露香园项目开发的资金需求，露香园公司注册资本拟从7亿元增加到22亿元，其中城投控股拟增资10亿元，置地集团拟增资5亿元。本次增资完成后，城投控股将持有露香园公司45.5％的股权；置地集团持有露香园公司54.5％的股权。相关各方已于2008年8月21日签署了《投资协议》。

　　 据了解，露香园公司目前主要从事“露香园项目”的开发。

　　 露香园项目位于上海市淮海路和城隍庙两大商业区域的中间，人民路、方浜路、河南南路交界处，规划占地面积约14.93万平方米，规划建筑面积约39.16万平方米，容积率为2.53。项目以住宅为主，包括商铺、星级酒店、老年公寓等现代化建筑。整个项目分两期动迁和建设，预计投资总额为62亿元。

　　 露香园地块是黄浦区老城厢旧区改造的重要项目，2002年12月，上海城投旗下的上海城投东展公司与黄浦区就露香园地块的改造与开发签约，启动该项目的前期工作。

　　 此前有消息称，香港和黄地产曾介入上海露香园地块项目开发。

　　 会议还通过了两项融资议案，包括：发行规模不超过20亿元人民币公司债券以及不超过人民币20亿元的短期融资券议案。

　　 除了由于房地产公司普遍资金链紧张而不得不尝试各种方式融资途径外，露香园项目急需增资可能也是城投控股同时启动两项融资的原因。



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