主题：国内房地产投资基金仍被看好

2014年04月02日 04:46
来源：南宁晚报
.本报讯（记者 乔馨 通讯员 秦奔）近日，杭州某楼盘降价引发市场高度关注后，有市民投资者提出疑问：国内房地产基金产品是否仍值得关注和投资？诺亚财富从2009年开始探索房地产基金业务，基于城镇化加速、地产金融化、住宅去投资化这三大逻辑仍看好国内地产基金。

开栏语

今日起，本报联合诺亚财富南宁分公司推出《诺亚财经眼》栏目，邀请理财专家对每周金融热点及经济走势进行分析，为市民带来全新的财经视界。洞察投资先机，带领市民抢占潜力投资领域。诺亚财富作为一家拥有资产管理能力、同业领先的独立财富管理机构，为广西资本市场增添了一抹新鲜的靓色。

本报讯（记者 乔馨 通讯员 秦奔）近日，杭州某楼盘降价引发市场高度关注后，有市民投资者提出疑问：国内房地产基金产品是否仍值得关注和投资？诺亚财富从2009年开始探索房地产基金业务，基于城镇化加速、地产金融化、住宅去投资化这三大逻辑仍看好国内地产基金。

诺亚财富表示，从全球成熟市场的经验看，城镇化率在达到50%之后，速度会加快。2013年我国城镇化率已超过53%，而城镇化率从2012年的35%提升至45%，表明速度确实在加速；根据中央政府提出的3个“1亿人”的城镇化布局，按照每人20平方米的住房需求预期，则全国至少将新增60亿平方米的市场规模。2000—2010年10年间我国商品住宅竣工总量仅有43亿平方米，仍有较大空间。

目前，房地产行业将从间接融资向直接融资发展，基金支持的发展商会更具优势。如诺亚财富旗下的歌斐房地产基金迅速成长，两年时间资产规模突破260亿元，本身就是地产金融化的最好证明。

“我们一直提醒投资人，房地产实物投资的成本会上升，回报会下降，建议投资人转向基金。”诺亚财富陈昆才认为。诺亚研究部在2014年上半年房地产投策报告中指出，二手住宅价格涨幅低于新建住宅，租金回报率下降；加上持有实物房产的成本上升，杠杆作用不足且成本上升，导致实物投资回报率下降


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