主题：开元房产多楼盘降3000元遭业主打砸 资金链现隐忧

近日，杭州开元房地产集团有限公司(下称“开元房产”)开发的萧山开元名郡和台州银河名苑先后启动降价销售，最高降价幅度达到每平方米3000元。

　　多楼盘遭业主打砸开元房产资金链现隐忧

　　每平方直降3000元，遭业主维权，主因是决策层“看空”未来市场

　　杭州的马年楼市“第一降”正在浙江多个地市持续发酵。

　　近日，杭州开元房地产集团有限公司(下称“开元房产”)开发的萧山开元名郡和台州银河名苑先后启动降价销售，最高降价幅度达到每平方米3000元。而这两次降价分别被市场人士称为“萧山首降”和“台州首降”。

　　而事实上，开元名郡和银河名苑项目大幅降价促销也并非空穴来风。据《中国经营报》记者了解，早在今年年初，开元旅业集团总裁陈灿荣在内部讲话中就表示，“对于前期由于市场及政策变化销售不畅的项目要克服等等看的心理，通过借助外力、加大激励等加快去化，减少库存，特别要将台州和宁波九龙湖项目作为工作重点。”

　　就在近日，开元房产(萧山区域)营销总监骆成武在接受本报记者采访时表示，开元名郡等项目主动降价，主要原因在于公司决策层“看空”未来房地产市场，以及缩减纯住宅项目，重点发展旅游、商业、养老地产的战略调整。

　　对此，当地一位房地产业内人士表示，开发商根据企业发展战略的要求，需要尽快地回笼资金而适当降价，这是正常的市场行为。“但随着房地产市场不确定因素的增加，开元房产不排除会有更多的降价、折扣楼盘推向市场。”

　　唱“空”房产高调降价

　　开元名郡等项目主动降价，主要原因在于公司决策层“看空”未来房地产市场。

　　3月24日，浙江省台州市，银河名苑上百业主围堵开元房产售楼部，抗议开元房产不兑现“若降价补差价”的承诺，要求退房，政府出动持枪特警维稳，有三名业主被抓捕。因开元房产7折出售房屋300套，又拒绝补偿前期买房的业主，数百银河名苑业主曾到市政府维权无果。

　　据银河名苑业主介绍，3月24日，项目开发商推出了员工7折购房活动，优惠幅度在3000元左右，名义上是针对内部员工的福利房，实际上这些房源都可以拿到市场上交易。

　　同时，银河名苑销售人员也告诉记者，“目前针对员工的7折福利房房源主要是171平方米和182平方米等的大户型，员工不需要购房的可以拿到市场上交易。”

　　对于上述说法，开元旅业集团营销管理部负责人在接受本报记者采访时证实，台州银河名苑项目7折售房确实存在。该负责人表示，当时出台这项折扣政策时并没有考虑到员工会将房源推向市场，集团后来也没有明文禁止。

　　值得注意的是，几乎同时，同属开元房产的开元名郡也做出高调降价的举措。细心的老业主发现，“开元名郡开启一轮大幅度降价措施，3月20日，开元名郡突然宣布降价售房。其中，在售的13号、14号楼共170套左右的房源，原价为折前15000元/平方米，降价幅度在1600元/平方米~2700元/平方米不等，实际价格根据具体房源而定。”


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