主题：开发商“垫首付”抢客 各方风险知多少

2014-04-08 09:59 来源：证券时报
3月楼市“小阳春”未现，4月初签约又探底，楼市“钱紧”持续，为吸引客源，提高成交量，越来越多的楼盘开始利用自有资金“垫首付”，降低购房门槛。甚至部分一手、二手中介也开始借消费贷等各类贷款涉足于此，以促成交。
据媒体报道，此前，保利、合景、祈福、雅居乐等多个大开发商均先后推出垫付首付的促销活动，涉及楼盘已达近20个。其中，保利旗下广州三个项目高调宣布实施“分期首付”优惠活动，首次置业者首付一成，剩下的首付，若是首套房则4个月分期给清，二套房首付期限则达到9个月。不久，天健上城便跟风推出四套“零首付”房子吸引置业者。
此后，合景誉山国际、合景天峻先后推出分期首付的优惠活动。从新盘分布区域来看，绝大部分属于市郊各区。
分析称，“垫首付”实质上是房企营销噱头，还可能演变为中国“次级贷”。对购房者而言，虽然“入场”成本降低，但是其购房之初一段时间的资金压力都将非常大；而对于房企或者中间的中介机构而言，“垫首付”也意味着在房价波动过大之时，将承担更大的风险。
“垫首付”各方风险
购房者
1.楼市风险越来越大，资金实力不足以购房的消费者勉强入市风险非常大。
2.部分楼盘需等首付款分期支付完毕，再签订购房合同，如果开发商遇到资金紧张跑路，购房者将没有保障。
房企、中介
采取零首付、低首付，只要房价有波动，购房人很可能就断供，“这其实就是美国次级贷。”
业内：垫首付不会是趋势
以保利地产所推分期方式为例，若购买一套200万元的住宅，购房者缴纳20万元首付后，分四个月还清三成首付，每月首付的压力高达十几万元。购房者初期压力非常大。
由于目前广州市依然有不少楼盘采取双合同，意味着能够“分期付款”的合同仅仅是房款的一个方面，而另一部分购房款以“装修合同”的方式，同样要一次性支付或者在短时间内支付完毕。
“‘垫首付’现象主要发生在一些供应大、地段较偏远、房企库存大、资金紧张的楼盘，实质上是房企营销噱头。”亚太城市房地产协会会长谢逸枫（财苑）表示。广州日报记者调查也发现，大部分“分期付款”的项目并未降价，反而部分项目价格比起前期有所上升。
深圳世联地产顾问公司董事长陈劲松则公开表示，房企垫首付不会是趋势：“首先变相降低首付，违反了首付规定；其次，分期支付，违反与银行的按揭贷款协议，有骗贷之嫌；第三，大部分企业现金流并不支持。”


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