主题：险企热衷另类投资 或持续加码不动产

平安不动产近日推出“合悦”品牌，保险公司在另类投资领域再落一子。上市保险公司的年报显示，去年其另类投资占比大幅提高。研究机构预计，今年保险公司将继续加大不动产等另类投资的力度。

　　另类投资增长显著

　　申银万国研究报告指出，从2013年初至年末，在上市险企的资产配置中，权益类投资占比持平，另类投资占比由年初的3%提升至年末的10%左右。预计今年保险公司将继续加大另类投资力度，投资收益率有望持续提升。

　　2013年年报显示，中国人寿、中国太保、新华保险、中国平安去年净利润同比分别增加123.9%、82.4%、50.8%、40.4%，总投资收益率平均为4.9%，处于近年来的高位。四家公司均表示，投资收益大幅增长是业绩增长的主要因素。国泰君安研究报告指出，去年以来，股票和债券市场的投资环境并无明显改善，四大上市险企均通过增加不动产等另类投资的方式提高固定收益类投资比例、下调权益类投资占比，追求稳定的收益回报。预计今年保险公司将持续加大非标资产配置，总投资收益率有望继续提升。

　　年报显示，中国人寿“其他方式”类别投资的占比从2012年末的5.07%提升至2013年末的8.16%。太平洋资产管理公司相关人士表示，截至2013年末，公司另类投资业务规模达805亿元，同比增长45%。

　　不动产投资受青睐

　　平安不动产副总经理朱政坚在接受中国证券报记者专访时表示，平安不动产的业务范围涵盖城市综合体、养生养老概念住宅、工业物流地产等。目前公司在养生养老概念住宅方面有“合悦”品牌，城市综合体方面以布局一二线城市的“平安金融中心”品牌为主打。“合悦”品牌包括全龄化适老社区和旅游养生地产两大产品线，目前拥有合悦·江南、合悦·版纳、合悦·乌镇项目。

　　中国太保资产管理公司相关负责人表示，截至去年末，太保不动产资产管理累计规模达73.21亿元，同比增长9.0%。公司所持的3个投资性不动产项目合计实现净投资收益率（租金回报率）5.8%，同比提升0.6个百分点；实现投资收益率（收入回报率）5.3%，同比提升0.4个百分点。

　　此外，办公楼也受到保险公司的青睐。某券商保险业分析师表示，在发达国家，最好的办公楼都是保险公司的，因为它们资金实力雄厚，未来中国会向这个方向发展。保险公司利用“自用性不动产”和“投资性不动产”的区别，在办公楼投资上可以获得丰厚的回报。在保险业内，只要写字楼的自用率在50%以上，就属于自用。也就是说，即便是整幢办公楼有三分之一用于出租，它也属于自用物业，应计入保险公司“固定资产”一项，而不算投资性物业。

　　该分析师表示，保险公司往往能以相对较低的成本拿到地段很好的土地修建写字楼。无论是写字楼自身增值还是持续稳定的租金回报，都非常适合保险资金对资产长期、稳定增值的需要。所以险企业都喜欢自建高档办公楼，哪怕是买了之后再出租也划算。


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