主题：中粮地产发力城市更新 22、25区借旧改项目“变性”

中粮地产发力城市更新 22、25区借旧改项目“变性”

深圳宝安区作为当地重要的经济大区和产业大区，工业基础雄厚，产业结构以加工制造为主，随着旧城改造的铺开和深入，多数老工业用地将更新为商业综合体和住宅，实现产业升级和价值重塑。

公司持有项目地块所处的宝安22、25区是宝安工业较集中地区，地理位置优越，经济发展前景广阔。公司通过与政府合作的方式具备一定的成本优势。从目前来看，纳入规划的城市更新单元都以居住、商业为主，当所有城市更新项目都顺利开发后，新安片区将迎来翻天覆地的变化。

目前公司已启动的两个旧城改造项目，包括宝安区22区中粮工业园及宝安区25区两大项目。

22区中粮工业园更新单元项目位于新圳河、公园路和建安二路围合的长形地块，不包括加油站部分，地块集合了许多政府职能部门，地理位置优越。目前已被纳入深圳市规划和国土资源委员会拟定的《2012年深圳市城市更新单元计划第二批计划》（草案），拟更新为居住和商业用地，需拆除重建用地面积4.06万平方米，中粮地产所占权属比例超过90%。　

25区项目位于宝安25区创业二路与前进一路交汇处西，确定开发的项目包括集中式商业物业、甲级写字楼、商务公寓、星级酒店、高端住宅等。据深圳中粮地产副总经理田佳琳介绍，目前大悦城项目已立项，还在规划中，规划设计方案标准很高，将彻底整合并改变现有业态的零散结构和低档形象，形成区域性商业核心。

2011年 12月8日深圳市政府发布正式公告批准立项，25区项目已成为深圳市、宝安区两级政府确认的重大投资项目，享受行政审批绿色通道。按照周边地价，两个项目整体价值在350亿以上

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