主题：长春经开房地产转型初见成效 业务占比39%

2014年04月25日00:05 来源：中国证券网
　中国证券网讯（记者 王伟丽） 长春经开4月24日晚间发布2013年度报告，营业总收入66,352.37万元，较上年增加36,155.24万元，同比增长119.73%， 其中房地产业务收入25,990.58万元，占营业总收入的39%。净利润812.86万元，每股收益0.0175元，同比下降18.60%。

　　公司称 相关公司股票走势

中房地产6.33-0.18-2.76%长春经开3.86-0.24-5.85%主营业务收入增加的直接原因是土地一级土地开发结算及六合房地产公司售房款达到收入确认条件。

　　长春经开自2010 年末进行资产置换后，2011年将主营业务转型为以房地产开发、 基础设施承建和土地开发。数据显示，转型后2013年总资产较上年增加 27,557.56 万元，归属于上市公司股东的股东权益为240,982.18 万元，较上年增加347.83 万元。

　　长春经开目前在建的房地产开发项目主要有“六合一方” 项目、兴隆山棚户区改造项目、长春经开集团大陆汽车电子一厂二期标准工业厂房项目等。

　　“六合一方” 位于吉林省长春经济技术开发区，项目占地面积 43.3万平方米，规划建筑面积97.7 万平方米。该项目拟分四期进行开发，5-6 年的时间开发完毕。目前正在开发的“六合一方” A 区、 B 区、 E 区、 D区地块占地面积16.24 万平方米，建筑面积31.7 万平方米。 截至2013年12月31日， A、B区一期建筑单体主体工程全部完工，E 区建筑单体主体封顶，D 区会馆（售楼中心） 已经基本完工；A、 B 区一期已取得预售许可证，目前正在进行可售商品房销售工作。

　　兴隆山棚户区改造项目由子公司长春经开集团东方房地产公司建设，占地面积 6.8 万平方米，总建筑面积 14.7 万平方米，共规划有 A、B 两区，21 栋单体建筑。项目在2012年9月份开始打桩，2013年 3 月下旬开始主体施工，当年完成开发计划的 60%， 计划 2014 年施工完毕。项目住宅部分由政府全部回购， 因此不涉及到销售。

　　长春经开集团大陆汽车电子一厂二期标准工业厂房项目位于武汉路1981 号, 一期工程于 2005 年建成后一直租赁给大陆汽车电子（长春）有限公司使用，新建二期厂房仍租赁给该公司。本项目计划施工期2013 年 4 月初至2014年3月末，截止去年年底，厂房部分并交付使用。2014 年1月15日,该公司已经与公司签定了厂房租赁协议，年租金815.74 万元。

　　另外，长春经开一级土地委托开发结算业务有了实质性的进展。收到5 号土地一级土地开发结算款及期间利息 18,183.45 万元，兴隆山镇一级土地开发陶瓷厂地块结算款及期间利息11,413.61 万元。

　　长春经开2014 年度预计营业总收入75,939 万元，预计比去年实际完成营业总收入增加15%。 其中房地产开发项目收入50,434 万元，占计划营业总收入的66%，基础设施承建项目收入21,368 万元，占计划营业总收入的28%。



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