主题：房地产业或“老树发新芽”

　得益于2013年房地产市场较好的销售情况和持续走高的房价，上市房企的2013年业绩同样不俗。不过，由于今年一季度以来销售下行，加上房企结算意愿减弱，上市房企一季报业绩疲态尽显，龙头企业频现负增长。

　　然而，当前不断松动的政策预期以及二级市场上房地产企业频遭“举牌”也为原本一片悲观的房地产市场注入不少正能量。

　　销售下行 业绩放缓

　　一季度万科实现营业收入95亿元，净利润15.3亿元，同比分别下降32.2%和5.2%。这是十三年来，万科第一次出现一季度净利润同比下滑的情况。2013年年报时，万科营业收入和净利润增速分别为31.33%和20.46%。

　　作为房地产龙头，万科的业绩情况也是房地产行业的真实写照。今年一季度，由于楼市急剧降温、信贷环境未得到明显改善，房企的销售压力不断加剧，去年年报时的业绩增长速度难以为继。

　　统计局数据显示，1-3月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，降幅比1-2月份扩大3.7个百分点；其中，住宅销售面积下降5.7%，办公楼销售面积增长6.7%，商业营业用房销售面积增长6.0%。

　　即使作为行业内的佼佼者，众多知名上市房企的情况同样不容乐观，保利、金地等多家房企一季度销售额均出现下滑，这也直接影响到房企的业绩释放能力。分析师认为，销售下行加上低估值下开发商结算意愿减弱，房企一季报业绩增速明显放缓，未来也难以乐观。

　　除了万科一季报“双降”之外，另一家龙头招商地产(16.49,0.060,0.37%)净利润同样出现下降，一季度招商地产实现营业收入72.51亿元，同比增长18%；净利润7.55亿元，同比下降6.82%。金地集团(8.28,-0.920,-10.00%)一季报显示，期内营业收入为31.5亿元，同比下滑25.91%，净利润为4934.38万元，同比下滑73.65%。

　　行业人士指出，目前部分城市商品房库存高企，特别是三四线城市出现调整的可能性越来越大，未来销售压力将普遍加大。随着楼市预期改变，今年房企业绩释放动能已明显减弱，房地产行业将加速洗牌。


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　得益于2013年房地产市场较好的销售情况和持续走高的房价，上市房企的2013年业绩同样不俗。不过，由于今年一季度以来销售下行，加上房企结算意愿减弱，上市房企一季报业绩疲态尽显，龙头企业频现负增长。

　　然而，当前不断松动的政策预期以及二级市场上房地产企业频遭“举牌”也为原本一片悲观的房地产市场注入不少正能量。

　　销售下行 业绩放缓

　　一季度万科实现营业收入95亿元，净利润15.3亿元，同比分别下降32.2%和5.2%。这是十三年来，万科第一次出现一季度净利润同比下滑的情况。2013年年报时，万科营业收入和净利润增速分别为31.33%和20.46%。

　　作为房地产龙头，万科的业绩情况也是房地产行业的真实写照。今年一季度，由于楼市急剧降温、信贷环境未得到明显改善，房企的销售压力不断加剧，去年年报时的业绩增长速度难以为继。

　　统计局数据显示，1-3月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，降幅比1-2月份扩大3.7个百分点；其中，住宅销售面积下降5.7%，办公楼销售面积增长6.7%，商业营业用房销售面积增长6.0%。

　　即使作为行业内的佼佼者，众多知名上市房企的情况同样不容乐观，保利、金地等多家房企一季度销售额均出现下滑，这也直接影响到房企的业绩释放能力。分析师认为，销售下行加上低估值下开发商结算意愿减弱，房企一季报业绩增速明显放缓，未来也难以乐观。

　　除了万科一季报“双降”之外，另一家龙头招商地产(16.49,0.060,0.37%)净利润同样出现下降，一季度招商地产实现营业收入72.51亿元，同比增长18%；净利润7.55亿元，同比下降6.82%。金地集团(8.28,-0.920,-10.00%)一季报显示，期内营业收入为31.5亿元，同比下滑25.91%，净利润为4934.38万元，同比下滑73.65%。

　　行业人士指出，目前部分城市商品房库存高企，特别是三四线城市出现调整的可能性越来越大，未来销售压力将普遍加大。随着楼市预期改变，今年房企业绩释放动能已明显减弱，房地产行业将加速洗牌。