主题：平安银行：房地产若现危机对我国金融体系影响不会很大

　　大智慧阿思达克通讯社5月9日讯，平安银行(000001.SZ)金融市场事业部研究团队主管李跃周五（9日）对大智慧通讯社表示，虽然房地产若出现危机确实会对金融体系有影响，但不会发生美国次贷危机一样的情况，核心原因在于总量相对较小，金融衍生工具不多，且杠杆率相对较低。

　首先，李跃称，根据央行统计，截至今年3月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行的人民币房地产贷款余额为15.42万亿元，占贷款总量80万亿的19%，绝对量确实不低。

　　但从细项看，房产开发贷款余额3.78万亿元，个人购房贷款余额10.29万亿元，保障性住房开发贷款余额7783亿元，其中保障性住房是政府重要项目，风险可控；个人购房贷款因为有首付的规定（一套房30%、二套房70%），杠杆率并不高，也相对可控。因此，15.42万亿中的大部分，风险是可控的。

　　其次，李跃表示，从影子银行来看，房地产企业传统使用的表外融资，在一季度已经有较大幅度的减少。根据央行的表述，“金融机构表外融资尤其是信托贷款增长明显减缓，在社会融资规模中的占比显著下降”。因此，房地产通过影子银行融资可能带来的风险也在下降。

　　李跃最后称，从房价下跌带来的土地价值降低风险来看，去年末全国土地抵押贷款额与土地价值比例为57.37%，一般合理的出让土地抵押率一般在50-70%之间（不超过70%），目前抵押率属中等偏低，风险也较小。


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