主题：中粮地产遭游资暴炒

一个混合所有制的利好，让此前二级市场中默默无闻的中粮地产(000031,股吧)成为短线资金追逐热点。

　　东地产 报道

　　7月21日，中粮地产（000031，SZ）股价再度走强，收盘报5.19元，涨幅为7.23%。至此，中粮地产在最近的6个交易日股价飙涨已近60%。

　　一家此前股价长期低迷的企业，为何迎来市值翻倍之旅？

　　混合所有制利好

　　混合所有制是其中关键。

　　7月15日，国务院国资委举办“四项改革”试点新闻发布会。为推动国资国企改革，国资委在中央企业启动了“四项改革”试点，具体内容为：一是在国家开发投资公司、中粮集团有限公司开展改组国有资本投资公司试点；二是在中国医药集团总公司、中国建筑材料集团公司开展发展混合所有制经济试点；三是在新兴际华集团有限公司、中国节能环保集团、中国医药(600056,股吧)集团总公司、中国建筑材料集团公司开展董事会行使高级管理人员选聘、业绩考核和薪酬管理职权试点；四是在国资委管理主要负责人的中央企业中选择2到3家开展派驻纪检组试点。

　　按照国资委的思路，试点企业改革将以不等不停、先行先试、一企一策的方式梯次展开。业界普遍认为，这些改革试点的央企名单抢在国资国企改革全国方案之前浮出水面，这标志着国企改革进入顶层设计与试点同步推进的重要阶段。

　　国际机构也唱多混合所有制。国际三大评级机构之一的穆迪亦表示，这标志着落实十八届三中全会确定的改革措施又迈出了坚实的一步，对央企—即使是不在试点之内的单位—具有正面的信用影响。

　　市场普遍预期，作为中粮集团旗下的地产旗舰平台，一旦对旗下业务进行整合，甚至引入民营资本，其想象空间就会被打开。

　　机构游资接力炒作

　　7月21日当天，中粮地产发布股票交易波动异常公告。公告称：控股股东中粮集团有限公司成为国资委“改组国有资本投资公司试点”，而非“发展混合所有制经济试点”。

　　此外，公司也表示，公司控股股东中粮集团有限公司不存在关于本公司应披露而未披露的重大事项，也没有处于筹划阶段的重大事项。中粮集团有限公司在公司股票交易异常波动期间未买卖公司股票。

　　7月15日的深圳证券交易所交易数据显示：此前的三个涨停板中，机构专用席位买入4815万元，中信证券(600030,股吧)（浙江）有限责任公司杭州定安路证券营业部买入3148万元；7月18日当天，则为游资买入，当天买入第一名的为华鑫证券有限责任公司上海浦雪路证券营业部，买入金额为3787万元；第二名为海通证券股份有限公司厦门乐海北里证券营业部，买入金额为1405万元。

　　显而易见，正是机构与游资的轮番买入，导致了股价的短线暴涨，6个交易日涨幅高达近六成。

　　基本面有支撑

　　作为一家背靠500强控股股东的央企，中粮地产业绩表现可谓中规中矩。

　　公司年报显示，2013 年公司住宅类项目实现签约面积72.70 万平米，签约金额112.67 亿元；结算面积75.29 万平米，已售待结转面积54.02 万平米，结算收入104.61 亿元。工业地产全年物业出租率为96%，租金收取率为98%，租赁业收入2.52亿元，同比减少3.24%。

　　长江证券(000783,股吧)分析师刘俊认为，公司净利率从6.56%提高到9.43%，显示出稳步发展的趋势。

　　在土地储备方面，中粮地产集中于一二线城市。公司2013 年新增4 个住宅地产项目：南京中粮鸿云坊、北京孙河项目、成都中粮锦云、成都香颂丽都，占地面积31 万平米，建筑面积68.57 万平米。2014 年公司计划新开工项目10 个，新开工面积104.81 万平方米，同比增加11.6%。

　　刘俊认为，因公司现有储备项目和新开工项目大多分布在深圳、上海、成都等一二线城市，预计受行业周期下行影响较小，未来业绩有所保障。

　　不过，作为央企的中粮地产，在资金方面并未显现出明显的优势。公司2013 年公司公司通过股权、债权等多种途径成功为南京上坊项目、成都崔家店项目和北京孙河等项目引进战略投资者，拓宽了资金来源途径，有效地借助资本市场力量促进了项目发展。目前公司货币资金69 亿，带息负债163 亿，真实负债率61%，仍在可控范围内。刘俊认为，公司在2014 年将坚持“现金为王”策略，缩短产品开发和去化周期，加快了资金回笼速度。

　　除了混合所有制外，前海概念，是中粮地产的另一个炒作点。公司2012 年7 月与深圳市前海管理局签订了合作框架协议，约定双方在优势互补、平等协商的基础上，紧密开展合作对接，积极谋划双方在金融、物流、地产领域的合作。随着前海自贸区概念的不断发酵，公司未来发展值得期待。


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