主题：半年报：宋都股份上半年营收增441% 净利降47%

2014年07月31日 06:58:00 来源：新华网
7月29日，宋都基业投资股份有限公司（以下简称宋都股份）发布“2014年半年度报告”。报告指出，2014年上半年宋都股份营业收入为13.79亿元， 由于东郡国际一期、印象西湖二期项目交付结转，比上年同期的2.55亿元增长441.46%。

归属上市公司股东的净利润为1626.30万元，比上年同期的3041.41万元减少46.53%，半年报中透露，造成净利润下降的主要因素是“本期交付的东郡国际为刚需楼盘，利润空间较窄。”加权平均净资产收益率为0.62，比上年同期的1.37减少0.75个百分点。

房地产业务毛利率下降32% 上半年土地储备7.4万方

报告指出，宋都股份房地产销售收入13.54亿元，毛利率18.71%，比上年减少31.76%。




宋都股份在浙江、安徽、江苏均有布局，其中浙江地区上半年营收10.5亿，比上年增长782.18%，占公司总收入77.28%；安徽地区营收3.07亿元，比上年增长441.2%，占公司总收入22.49%；江苏地区营收313.1万元，比上年减少95.57%，占公司总收入0.23%。

上半年宋都股份有7个项目在售，位于合肥、杭州及南京，占地面积170.94万方，总建筑面积279.4万方，剩余可售面积145.45万方。

浙江地区今年上半年在售项目有晨光国际、东郡国际、东郡三期、大齐山郡、阳光国际5个，占地面积14.61万方，总建筑面积184.74万方，剩余可售面积96.39万方。




上半年土地储备7.38万方，总建筑面积27.64万方，是位于杭州拱墅区的香悦郡和江干区的淘天地。

此外，宋都股份上半年房地产出租租金收入691.64万元。共有阳光国际、新城国际、采荷嘉业及宋城大饭店4个项目出租，楼面总面积2.28万方。

多方拓宽融资渠道 下半年多盘齐售确保业绩

2014年，宋都股份计划实现营业收入50亿元，上半年宋都股份营业收入为13.79亿元，未到全年目标的三分之一。

对此，东郡国际营销总监表示，“我们在杭州、南京共有6块地的土地储备。2014年，我们也会在土地储备上更下工夫，希望长三角区域能够达到50亿的销售业绩。”

据计算，宋都股份下半年共有452.50万方可售存量（上半年剩余可售面积加上2个储备项目的可售面积），如顺利去化，应能完成全年50亿的销售目标。

对于资金密集型企业来说，如何借力资本市场，构筑具有长效性的资本驱动配置一直是努力的目标。宋都称，鉴于证券市场实际情况并结合公司自身情况，为保证公司本次非公开发行股票的顺利推进，公司对非公开发行股票方案进行了相应调整。

据宋都股份7月17日发布的公告，调整后的募集资金总额不超过11.84亿元。募集资金经扣除发行费用后，拟全部投入南京南郡国际花园项目、杭州东郡国际三期项目。其中，南京南郡国际花园拟投入8.49亿元，占项目投资总额40.03%；杭州东郡国际三期拟投入募集资金调减为3.35亿元，占项目投资总额33.45%。

同时，宋都股份与平安信托签订合作框架协议，成立地产基金，对宋都股份单个或多个项目或项目公司进行循环投资，投资总金额上限为人民币100亿元。宋都称，该战略合作协议的实施能改善公司现金流状况、提升公司在土地市场获取土地储备的竞争力，并能提升公司资金周转效率，对项目开发的周转速度有较大推动作用，从而对经营业绩带来积极的影响。（新华房产调查记者 朱翠莹）



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