主题：万科A2014中期增涨5.6% 营业收入下降

万科A(000002)周日下午披露中报。在地产行业明显转冷的背景下，这家中国最大的房地产开发公司在今年上半年依然赚取了48.09亿元净利润，每股收益0.44元，实现了5.55%的增速，不过这个速度是2002年以来的最低水平。

　　万科A(000002)周日下午披露中报。在地产行业明显转冷的背景下，这家中国最大的房地产开发公司在今年上半年依然赚取了48.09亿元净利润，每股收益0.44元，实现了5.55%的增速，不过这个速度是2002年以来的最低水平。

　　期内，万科营业收入409.62亿元，同比下滑1.04%。



　　1-6月，万科累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额首次突破千亿大关至1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。上半年公司所销售的商品住宅中，144平方米以下的户型占比达到92%。

　　上半年公司房地产业务的结算均价为10996元/平方米，较 2013年同期上升5.1%。房地产业务毛利率为21.88%，同比下降1.90个百分点。结算净利率为 14.09%，与去年同期持平。

　　期内，万科实现新开工面积961.7万平方米，占全年计划开工面积的比例为43.0%。实现竣工面积398.3万平方米，占全年计划竣工面积的比例为26.9%。截至报告期末，公司合并报表范围内有1747.4万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2027.6亿元，较上年末分别增长21.6%和24.9%。

　　在市场调整的阶段，万科“继续坚持现金为王的策略”。报告期末，公司持有的货币资金增至428.6亿元。剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，万科其它负债占总资产的比例为42.8%，较2013年底下降2.8个百分点。公司净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产)为36.4%，仍保持在行业较低水平。

　　万科认为地产行业正由“黄金时代过渡到白银时代”，市场短期波动的可能加大，其对行业前景的态度是“谨慎乐观，积极应对”。

　　鉴于当前地价仍处于较高水平、而土地市场已出现调整迹象，万科称，将在审慎投资的原则下，继续坚持以自住需求住宅用地为主的投资方向，合理补充项目资源。由于短期来看，部分库存量高、去化周期长的城市，未来仍将延续去库存的过程。对于新项目，公司将继续坚持新推盘当月销售率 60%的销售目标；同时，公司将进一步加强库存去化，确保库存结构合理。

　　万科指出，长期来看，中国的城市化还远未结束，经济转型、不动产精细化才刚刚开始，由此产生的大量置业需求将继续为行业提供广阔的成长空间。公司将以城市配套服务商为定位，在城市发展中寻找相关的业务发展机会，深入发掘市场需求，包括加大对养老、度假、物流地产等新业务的探索。


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万科A2014中期增涨5.6% 营业收入下降

净利增长10多年来最低,营业收入下降, 地产股的基本面转折真来了

　全景网8月17日讯 万科A（000002）周日下午披露中报。在地产行业明显转冷的背景下，这家中国最大的房地产开发公司在今年上半年依然赚取了48.09亿元净利润，每股收益0.44元，实现了5.55%的增速，不过这个速度是2002年以来的最低水平。
期内，万科营业收入409.62亿元，同比下滑1.04%。

　　1-6月，万科累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额首次突破千亿大关至1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。上半年公司所销售的商品住宅中，144平方米以下的户型占比达到92%。

　　上半年公司房地产业务的结算均价为10996元/平方米，较 2013年同期上升5.1%。房地产业务毛利率为21.88%，同比下降1.90个百分点。结算净利率为 14.09%，与去年同期持平。

　　期内，万科实现新开工面积961.7万平方米，占全年计划开工面积的比例为43.0%。实现竣工面积398.3万平方米，占全年计划竣工面积的比例为26.9%。截至报告期末，公司合并报表范围内有1747.4万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2027.6亿元，较上年末分别增长21.6%和24.9%。

　　在市场调整的阶段，万科“继续坚持现金为王的策略”。报告期末，公司持有的货币资金增至428.6亿元。剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，万科其它负债占总资产的比例为42.8%，较2013年底下降2.8个百分点。公司净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为36.4%，仍保持在行业较低水平。

　　万科认为地产行业正由“黄金时代过渡到白银时代”，市场短期波动的可能加大，其对行业前景的态度是“谨慎乐观，积极应对”。

　　鉴于当前地价仍处于较高水平、而土地市场已出现调整迹象，万科称，将在审慎投资的原则下，继续坚持以自住需求住宅用地为主的投资方向，合理补充项目资源。由于短期来看，部分库存量高、去化周期长的城市，未来仍将延续去库存的过程。对于新项目，公司将继续坚持新推盘当月销售率 60%的销售目标；同时，公司将进一步加强库存去化，确保库存结构合理。

　　万科指出，长期来看，中国的城市化还远未结束，经济转型、不动产精细化才刚刚开始，由此产生的大量置业需求将继续为行业提供广阔的成长空间。公司将以城市配套服务商为定位，在城市发展中寻找相关的业务发展机会，深入发掘市场需求，包括加大对养老、度假、物流地产等新业务的探索。 （全景网/雷震）