主题：万科1月楼市成交复苏行情

从目前已公布1月销售数据的房企来看，成交量大多有所回落。大部分房企进入总结工作的冬歇期，推售新房热情不足，多以去库存为主。不过，延续着2014年四季度的火爆，整体市场情况还算不错。全国重点城市1月成交量虽然环比都有所下滑，但相比2014年1月整体还是有所上升，给2015年开了一个好头。

从已经公布销售数据的房企来看，由于去年年末房企冲业绩的全力以赴，12月翘尾行情极其火爆，因此进入一月后，几乎所有房企销售都出现了明显的环比回落。不过，与去年1月同期相比，还是有很多房企1月同比销售大增，例如绿地集团、华润置地和融创中国同比增长量分别为72%、122%和95%。

标杆企业中，万科实现232亿元，而绿地可能去年年末冲的太猛，1月份还没有缓过来，销售额只有万科的一半。去年的1月，万科同样也是先声夺人，而绿地则在下半场集中发力。恒大、华润、融创同样高歌猛进。恒大首次在1月突破百亿，成交金额达到116亿元，实现开门红。华润、融创也表现突出，比去年同期有长足进步。

而以中海、保利为代表的央企则元月销售大幅下降。中海、保利同比分别下降38%和27%，克而瑞房地产研究中心认为，这与央企1月总结多、开会多有关。而其他同比下降的企业1月明显冲刺不够，有的房企是因为之前几个月拼的太凶“喘口气”，也有的是因为供应不足。

申银万国证券地产分析师认为，从1月的数据来看，新房成交1月同比上升13%，二手房成交同比升31%，均相比2014年有所起色，尤其一线城市，成交套数突破四万套，到达42382套，大幅增长62%；二线城市124136套，同比增长0.5%；三四线城市成交64154套，同比增长16%。虽然去年1月由于春节假期因素基数相对较低，但从今年1月市场整体格局来看，还是延续了去年年底的复苏态势，相信随着降息降准周期影响的逐步显现，以及开发商的以价换量，可以看到成交量持续的复苏。

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