主题：房企再现融资潮涌

上市房企再融资大潮持续汹涌。金隅股份26日晚间公告称，拟向包括控股股东金隅集团在内的不超过十名特定投资者，非公开发行不超过5.87亿股，募集不超过50亿元资金，扣除发行费用后用于5个地产项目及补充流动资金。

　　定增50亿元投入5大项目

　　据悉，金隅股份控股股东金隅集团同意出资不低于5亿元认购此次非公开发行股份。定增完成后，其仍为上市公司控股股东，公司控制权不会发生变化。

　　对于定增价格，公司表示，此次非公开发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%，即8.53 元/股，以及发行前公司最近一期经审计每股净资产的较高者。

　　具体来看，此次定增募集资金将主要用于朝阳区朝阳北路（原星牌建材制品厂）B01、B02、B03 地块二类居住、中小学合校、托幼用地项目，朝阳区东坝单店二类居住、小学用地项目，海淀区西三旗建材城危改项目二期配建公共租赁住房项目，金隅中北镇住宅项目及南京市建邺区兴隆大街北侧A2 项目。剩余的6亿元将补充流动资金。

　　对于此次定增，金隅股份表示，这是在“京津冀协同发展”国家战略、新型城镇化稳步推进、中央和地方逐步放开房地产宏观调控的背景下，公司为加大房地产项目开发力度、增强公司竞争力、做大做强主业所采取的重大战略举措。

　　此外，通过此次定增，还可以增加公司货币资金流入，增强公司资本规模，降低资产负债率，改善财务结构，减少偿债风险，为后续债务融资提供空间和保障。

　　同日，金隅股份还公布了2014年年报及利润分配预案。2014 年度，公司合并实现归属于母公司股东净利润24.23亿元。母公司实现可供股东分配利润为10.56亿元，截至 2014 年期末母公司累计可供股东分配的利润为87.49亿元。

　　公司拟以3月26日总股本47.85亿股为基数，向全体股东每10股派发现金股利0.5元（含税），共计派发股利总计人民币2.39亿元，占公司2014 年归属于上市公司股东净利润的9.87%，剩余未分配利润结转以后年度分配。该年度公司不进行资本公积转增股本。

　　上市房企再融资潮涌

　　随着A股房企再融资大门打开，房企对于在A股市场的融资热情亦持续高涨。据不完全统计，截至3月26日，已有超过20家A股上市房企宣布定增预案，涉及资金约为800亿元。

　　自今年1月16日证监会宣布，对于上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，不再由国土部事前审查。这意味着上市房企再融资政策障碍一扫而清，房企再融资进入加速状态。

　　同时，由于佳兆业事件导致海外融资难度加大，更多房企逐步考虑转战国内市场融资。统计数据显示，1月份宣布在境外资本市场有融资的仅7家企业，合计融资额度为158亿元人民币，同比2014年1月的21家企业600亿元人民币额度的境外融资，缩减幅度非常明显。

　　在汹涌的再融资潮中，有一个现象颇为值得关注，即上市房企再融资的募投项目大多集中于北上广及部分省会城市，重回一线城市形势明显。比如，金隅股份此次定增募投的5个项目中，就有3个位于北京，1个位于南京，1个位于天津。

　　而此前，中弘股份的定增预案，也是计划募集不超过39亿元用于公司在北京和济南的三个房地产项目。3月17日，保利地产定增100亿元投入的11个项目，也集中于经济中心城市。

　　对此，有分析人士表示，大城市刚需市场规模远远超过三四线市场规模，随着房地产调控政策总体上向适应市场化、逐步构建长效机制转变，在相对平衡的政策预期下，一二线城市刚需将持续释放。

　　对开发商来说，一二线城市拥有稳固的产业结构、巨大的经济规模和人口总量，这是长期快速发展的沉淀，也为城市的未来发展提供了更好的条件。在市场不确定性较强的大背景下，房企选择回归深耕优势城市，不仅有助于企业控制成本，还有利于深掘品牌价值，获得良好的业绩。

　　【行业资讯】

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