主题：郁亮：今年会在二手市场寻求获取项目机会

2015-03-31 13:27:01 来源：中国证券网 作者：朱楠

　　中国证券网讯（记者 朱楠）今日，万科公布2014年全年业绩，并首次披露其未来十年的业务版图构想为“三好住宅”+“城市配套服务商”。恰逢中央多部委三箭齐发、联手松绑楼市政策，在今天上午举行的2014年年度万科业绩推介会上，万科总裁郁亮表示，任何政策都不能改变房地产行业进入白银时代的趋势。万科的坚定转型、勇于试错，就是为了在行业真正拐点来临前找到自己的“船票”。
　　万科董事会秘书谭华杰在推介会上表示，2014年万科完成了房地产大周期国际比较的研究，覆盖了所有存在数据的27个经济体过去40年历史，得出的结论是：未来十年，我国住宅行业总体安全，但房价单边上涨、规模整体膨胀的年代已经结束，也就是说从黄金时代进入到了白银时代。谭华杰认为，未来十年房地产行业的大拐点尚不会出现，在拐点到来前前完成转型是万科应对穿越行业大周期的最好办法。
　　正是基于这样的研究结论，郁亮表示，从黄金时代到白银时代是趋势，任何政策有可能起到作用，但无法改变这个发展趋势。新政策对房地产市场健康发展有利，万科支持。目前看来，万科还有足够的时间完成转型，在3年内找到从0到1探索。
　　“事实上，目前万科做的尝试有很多，物流地产、产业地产、养老、社区，并不知道哪个会是万科最合适的方向。所以我们必须坚定转型、勇敢试错，在巩固传统业务的同时，探索那个‘1’，在真正的拐点来临前找到属于万科的那张船票。”郁亮表示。
　　万科年报显示，转型元年，万科逆市实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%，在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。同期，在持有的货币资金大幅增加和负债率进一步降低的情况下，万科资金面状况达到近年来最佳水平。
　　“有钱就能任性。”郁亮对此表示，有钱总比没钱好，今年将寻求更多的投资机会。目前一手市场地价太贵，且没有下降的趋势，但二手土地机会更多，今年会在二手市场寻求获取项目的机会。



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