主题：罗杰斯称香港房价三年内跌50%

吉姆-罗杰斯（Jim Rogers），对香港楼市发出警号，他认为香港近年房价飙升，房地产泡沫已近破裂，并预期3年内香港房价会大跌五成以上。

　　罗杰斯是著名的投资家和金融学教授，他与巴菲特、索罗斯并称为全球三大金融巨头，被称为“华尔街神话”。

　　罗杰斯近日在新加坡接受《明报》采访时直言，香港楼市泡沫已处于极端阶段，出现大幅调整是合理的。香港物业住宅的大幅增加，“对价格是决定性因素”。

　　香港特区政府公布的《香港物业报告2015》中显示，2014年香港个人住宅的落成量（供应量）增加90%至15720个单位，较2013年的8250个单位几乎翻倍。特区政府预期，2015年和2016年两年的落成量将超过3万个单位。

　　罗杰斯表示，美国进入加息周期带来的去杠杆效应是更大的风险，不少投资者对此并未完全了解。罗杰斯称，如果未来两年美联储进入加息周期，引发美元持续升值、香港资金外流，“对香港损害很大”；香港政府可能会取消港币对美元的联系汇率制度，“届时香港房价也会受到冲击”。

　　香港于1983年起开始实行联系汇率制度，香港金管局通过外汇稳定基金将美元对港币汇率稳定在7.75-7.85之间。在现有联系汇率制度下，美联储加息将带动香港利率上升。据华尔街见闻报道，2005年美联储加息后，房贷利率突涨使香港私人住宅成交量在八个月内减少75%。

　　罗杰斯表示，金融市场未来几年内可能再度爆发系统性风险，这也是香港等高房价地区要面对的风险。“美国、欧洲、日本不断印钱，只能掩盖问题，但总有算账的时候”。

　　他认为，历史上两次金融风暴之间，很少超过10年，而上一次的金融海啸发生在2008年。罗杰斯提醒，三年内金融危机一旦发生，资金大幅撤出香港，房价将下跌超过50%。他表示，“有些人仍然会说，香港土地供应少，房价没有下降空间。但每次泡沫出现时都听到这句话，我就不会当真”。

　　去年香港经济并不稳定，香港旅游业降温对经济造成的压力也不容小觑。瑞银集团认为随着大陆赴港游客的数量减少和当地购房贷款成本的增加，持续十多年的香港地产牛市正在走向终结。瑞银预计，今年香港房价将下跌5-10%，租金则将下降5%左右。

　　香港金融管理局总裁陈德霖在今年2月初表示，香港楼市自去年下半年开始恢复活跃，住宅物业市场量价齐升，中小型单位房价于去年上半年升12%。

　　为了应对楼市泡沫，香港金融管理局于今年3月份两度出招，推出包括提高首付比例在内的三项调控措施，大力压缩购房者的金融杠杆。

　　香港楼市在2014年下半年开始走强，但向来对市场敏感的李嘉诚却在过去两年多次降价销售旗下楼盘，引发关于“抛售资产套现、香港楼市或将面临拐点”的猜测。

　　2014年，李嘉诚就频频降价销售旗下楼盘。2014年年初，李嘉诚旗下新年首个楼盘就推出七五折优惠，据报道，这一优惠水平当时在楼盘区域内最低，过低的折扣也被解读为李嘉诚看淡香港房地产后市。

　　到了2014年5月，李嘉诚旗下香港荃湾一个楼盘开盘也打了八五折，价格较同区较新楼低逾一成。

　　今年4月4日，李嘉诚旗下长江实业又以8折优惠促销其位于香港将军澳的楼盘。


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