主题：机构调研中粮地产

7月13日，国信证券调研了中粮地产(000031)，像以往其他机构调研一样，国企改革的问题再一次被问及。

中粮地产称，目前，公司一直与控股股东中粮集团有限公司保持积极沟通。截至目前，中粮地产尚未接到相关的文件。中粮地产作为中粮集团控股的住宅地产上市平台，未来将积极配合国务院国资委和控股股东中粮集团的相关改革，不断推动公司发展，回报广大股东。未来，公司将密切关注有关国企改革的政策细则，一旦接到相关文件将及时按照监管机构的相关要求做好信息披露工作。

2014年7月15日，国务院国资委举办新闻发布会，启动了“四项改革”试点，具体内容为：一是在国家开发投资公司、中粮集团有限公司开展改组国有资本投资公司试点；二是在中国医药集团总公司、中国建筑材料集团公司开展发展混合所有制经济试点；三是在新兴际华集团有限公司、中国节能环保集团、中国医药集团总公司、中国建筑材料集团公司开展董事会行使高级管理人员选聘、业绩考核和薪酬管理职权试点；四是在国资委管理主要负责人的中央企业中选择2到3家开展派驻纪检组试点。

机构还关注中粮集团的减持，中粮地产称，公司控股股东中粮集团根据自身的战略规划，通过二级市场集中竞价交易方式减持上市公司中粮地产股票，这是中粮集团根据自身的战略规划所作出的正常经营决策。中粮集团对于上市公司中粮地产的定位没有改变，中粮地产仍由中粮集团控股，属于中粮集团内部唯一的住宅地产业务上市平台。

此外，机构还询问公司的融资情况，中粮地产称，公司目前主要通过银行贷款、股东借款等方式进行融资，整体融资成本不高于市场融资水平。同时，公司还在积极探索新的融资方式。一是公司在总部层面正在推进总额23亿元的公司债和中票融资，优化融资结构，降低资金成本。二是在项目层面广泛探索与基金、信托等开展合作，如在北京中粮瑞府、深圳云景国际、成都中粮鸿云等项目引入股权合作方，节省了资金成本，提高了资金利用效率。公司未来将在强化现有的债权融资和项目股权融资优势的基础上，积极探索股权融资方式，优化债务结构、降低资金成本、提高资金利用效率。

东莞证券此前的研报认为，公司目前在深圳市宝安区拥有可出租物业约110万平方米，公司宝安22区项目、25区项目、69区项目已相继纳入了深圳的城市更新单元计划，目前正在有序地推进相关工作，带来可观的收益值得期待。同时公司为中粮集团旗下地产开发平台，集团为国家首批试点央企改革的标的，未来公司加速改革提升效率与活力预期强烈，值得关注。


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