主题：中粮地产料三季度净利大幅增长

中粮地产半年营收27.86亿 料三季度净利大幅增长

8月28日，中粮地产(000031,股吧)（集团）股份有限公司公布2015半年报。期内，公司实现营业收入27.86亿元，较上年同期增长18.42%，主要是本期商品房住宅结算收入同比增加。

利润总额3.44亿元，较上年同期减少11.56%，主要是本期结转收入的商品房住宅毛利率降低及取得城市更新拆迁补偿收益同比减少；归属于上市公司股东的净利润1.97亿元，较上年同期增长43.28%，主要是公司所属全资企业净利润及投资收益同比增加。

其中，住宅类项目（包含权益类项目）实现签约面积41.91万平米，较上年同期增加112.61%；签约金额66.96亿元，较上年同期增加84.69%；结算面积17.91万平米，较上年同期增加0.13%；结算收入26.06亿元，较上年同期减少12.28%；已售待结转面积92.88万平米。

合作项目广州金域蓝湾、北京中粮万科3号地（按权益计）住宅销售实现签约面积729.28平米，签约金额0.12亿元；结算面积2,710.23平米，结算收入0.58亿元；已售待结转面积230.11平米。

截至2015年6月30日，中粮地产在建拟建项目共18个，占地面积（按权益）410.86万平米，规划总建筑面积（按权益）631.77万平米，其中新增项目2个（深圳祥云国际、深圳中粮紫云）。

此外，公司在深圳市宝安区拥有物业建筑面积103.86万平米，比期初减少10.06万平米，主要是因为对城市更新项目（包括深圳中粮紫云、宝安25区项目以及69区项目）进行租户搬迁以及物业拆除。其中新安片区占地15.83万平米，建筑面积21.20万平米；福永片区占地43.16万平米，建筑面积82.66万平米。

融资方面，报告期内，公司通过“股权投资+债权融资”的方式为城市更新项目深圳祥云国际引入战略投资者，为项目的发展提供近12.5亿元的资金支持。同时，公司抓住资本市场再融资机遇，积极推进债券发行。

另于7月20日成功发行三年期6亿人民币中期票据，票面利率4.3%；8月7日取得证监会核准批文并于8月18日向合格投资者公开发行第一期五年期20亿人民币公司债券，票面利率4.4%。

上述同日，中粮地产还发布了2015年前三季度业绩预增公告。预计归属于上市公司股东的净利润较上年同期增长200.00%-250.00%，盈利4.71亿元-5.5亿元；基本每股收益盈利约0.26- 0.30元/股。

公司预计本期业绩同比增长的主要原因是2015年1-9月结转商品房住宅销售收入以及出售招商证券(600999,股吧)收益同比增加。


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