主题：花旗看空本地地产股

　　花旗3日发表报告表示，香港截至08年底为止负资产住宅按揭达1.1万宗，按季大升326%。虽然该数目仍远低于03年高位10.6万宗，但末季意外大升，意味着楼市恶化较预期快，有机会冲击买家情绪。　

　　由于基本面减弱及环球金融业价值下滑，花旗相信香港物业风险仍然较高，直至全球经济及金融市场持续回稳。同时，预计楼价及租金显著下跌，首选沽售新鸿基地产（00016.HK）、信和置业（00083.HK）及港铁（00066.HK），评级均为“沽售”，目标价54.76、7.96及17港元。

　　此外，中银国际表示，虽然住宅售价在09年1月反弹3%，但是该行料到09年底大众住宅和高端住宅的价格将分别进一步下滑20%和25%。该行认为，随着香港经济环境的恶化，负资产按揭贷款宗数将继续增加，将进一步压制消费者更换住宅的需求。该行对香港地产板块维持“减持”评级。



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