主题：万 科Ａ:频造佛山地王背后的策略之变


经过8个月的沉寂，佛山万科最终开始显露出龙头老大的实力。从8月底至今，佛山万科三次出手拿地，并三造地王，引发了业界巨大的关注。总价地王反复被刷新的背后，一个廉价资金背景下超大型房企的战略意图开始浮出水面。

　　聚焦万科，不难发现其拿地策略的转变：自10月9日发布9月份销售简报后，不到30天的时间里，万科便狂揽19宗商住用地以及一宗物流用地。要知道今年前9个月，万科一共才拿了50宗地块。

　　值得注意的是，万科频造地王的同时，其销售回款也创下历史新高。截至10月末，万科的销售额也突破了2000亿元。事实上，自今年5月份起，万科已是连续第6个月销售达到200亿元。

　　一方面是巨量资金的回笼，另一方面超大型房企廉价融资的时代已经到来。自2014年11月以来，央行已进行6次降息、4次全面降准。对大型房企而言，利率持续下行，开发商融资成本已是十年来最低。国庆之前，万科发行的一年期公司债利率仅为3.5%，逼近国债信用水平。

　　2014年，万科的市场占有率为2.8%，相比发达国家龙头企业的水平还有一倍以上的上升空间。万科董秘谭华杰在接受媒体采访时表示，大型房企很有可能打破美国开发商6%的市占率上限;在不远的将来，销售规模达万亿、中国房地产界的超级大鳄将会诞生。




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