主题：港媒关注内地房地产已走向荒唐

香港《南华早报》网站9月24日刊发题为《如何解决中国的房地产泡沫》的文章称，自从巨额投机资金借助充沛的流动性以及在财政状况薄弱的地方政府的默许下涌入住房市场，泡沫已经形成。中国房价涨幅上月攀升至一项关键市场跟踪指标自2011年启用以来的最高水平，个人住房抵押贷款占到了新增银行贷款的55%以上。

文章称，据中国人民大学估计，今年上半年的住房抵押贷款总额至少为2.3万亿元人民币，几乎达到新增银行贷款的三分之一，并且几乎与去年全年的总额持平。再加上发放给房地产开发商的贷款，房地产贷款总额占了新增银行贷款的至少46%。

最早始于北京、上海和深圳等一线城市的购房狂热现在正扩散至杭州、苏州、南京、成都等二三线城市。当有报道称不少上海夫妇为了绕过一个家庭限购一套住房的规定而离婚的时候，购房热已经从疯狂走向荒唐。

一名在中国央行工作的受人尊敬的经济学家最近加入了呼吁立即采取措施严控过度融资以解决房地产泡沫的评论人士的行列。

文章称，中央政府基本上放手让地方政府自行应对过热的房价，但地方官员无意让房价降温太快，尤其是因为地方政府长期以来把卖地作为主要的财政收入来源之一。这已经导致了奇怪的现象：地方政府宣布半心半意的限购政策，并拒绝让更多土地入市。这有助于它们把每个新出售地块卖到天价，从而令疯狂的情绪进一步升温。

如果其他国家的惨痛经历可以借鉴的话，好日子将不会持续很久。如果盲目地听任房价大幅上涨，会增加市场大幅调整的危险，这种调整可能带来严重的政治、经济和社会影响。

文章称，是时候采取全面举措，通过抑制过度融资和引入早该推出的房产税来管理房地产市场了。此举将稳定市场，并改善地方政府的财政状况。

商业银行应该接受严格的指示，差别对待首套房和第二、三套房的购买者，对后者应该采用更高的首付比例。但在现实中，仍有商业银行与开发商合作向购房者提供最高达房款90%的抵押贷款。

文章称，中国从2011年开始在重庆和上海试行房产税，但这种试点仍然是小规模的。中国财政部部长楼继伟最近表示，尽管任务艰巨，但中国将义无反顾推进房产税改革。

一个关键的障碍是政府迄今还未能建立全国性的住房登记与交易数据库。全国性数据库将暴露住房交易和产权非法转移所涉及的巨额资金。


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