主题：云南白药欲抽身版纳悦景庄

近日，云南白药控股投资有限公司（下称“云南白药”）在云南产权交易所挂牌，拟打包出让云南景和置业有限公司（下称“景和置业”）、西双版纳景欣旅游发展有限公司、西双版纳景怡农业发展有限公司三家公司的股权，每家公司拟出让的股权均为35%，且挂牌信息中也提及受让方须同时受让三家公司的股权。值得关注的是，在云南白药出让的三家公司中，景和置业系云南白药参与投资的平安不动产悦景庄的项目公司，此举或表明，云南白药或准备撤出该项目的投资。

根据云南产权交易所的信息，此次云南白药挂牌出让股权的三家公司，其投资方均为云南平安投资有限公司（65%股权）、云南白药（35%）。此番挂牌的标的为云南白药在三家公司里的35%股权。挂牌出让股权的西双版纳景欣旅游发展有限公司、西双版纳景怡农业发展有限公司、景和置业三家公司的股权挂牌底价分别为：1540.43万元、327.23万元、12843.32万元。合计起价14710.98万元。


根据披露的信息，云南白药挂牌拟转让股权的三家企业为打包式转让，即若受让方受让“景和置业35%股权”时，须同时受让“西双版纳景怡农业发展有限公司35%股权”和“西双版纳景欣旅游发展有限公司35%股权”。其中景和置业，主营房地产行业，是平安不动产与云南白药共同投资的养生文旅大盘——悦景庄西双版纳的项目开发商。该公司成立于2011年7月，注册资本2.5亿元。

据公开资料显示，景和置业开发的悦景庄西双版纳位于景洪市嘎洒旅游小镇，项目占地面积约为20000亩，计划总投资约150亿元，将建设养生度假别墅、养生馆、酒店、旅游商业区、中草药等植被种植基地等产品，项目也提及将施行雨林恢复计划，项目于2014年首次亮相昆明。据项目售楼中心的置业顾问介绍，项目今年已取得预售证，3月份开售，目前在售产品为别墅，面积80-664㎡，均价1.7万-1.8万元/㎡，该批别墅预计明年底交房。置业顾问也透露，项目计划推出二期，将推的二期也以别墅产品为主。


值得关注的是，在此番景和置业股权挂牌的信息中，提及“对标的企业存续发展方面的要求为满足悦景庄·西双版纳项目开发需要，受让方在完成受让后，需配合其他股东继续推进标的企业的项目开发。应于《产权交易合同》生效后10日内开始投入资金，于60日内达到地方政府要求的开发建设进度，并保证项目公司投资总额不低于150亿元”的交易条件。


这也就是说，景和置业股权的受让方需在后续投入150亿元，以配合平安不动产推进悦景庄西双版纳的开发。这一数字恰好与之前公布的项目预计总投资额相吻合。


在披露的信息中，对受让方的报名条件做了要求，其中就有“注册资本不低于人民币1.5亿”，“报名人须提交不低于人民币1.5亿元的银行存款证明”，另外，景和置业原股东保留有优先购买的权利。这或也说明，除非景和置业另一股东——云南平安投资有限公司放弃此次股权交易，即便是具备雄厚实力的企业，也需要等平安不参与才有可能参与竞价。而如果平安行使优先购买权，景和置业将成为平安旗下的全资子公司。


2014年10月，平安不动产宣布与云南白药联手进军西双版纳，打造度假养生旅游大盘悦景庄，曾引发极大关注。如今仅过了2年时间，云南白药却挂牌出让股权，欲从版纳悦景庄抽身，其中原因公告并未提及，不过在挂牌出让股权披露的信息中看出一些端倪。


2015年度、2016年截止9月景和置业的营业利润显示亏损2千多万，且截至报表日期（2016年9月30日）景和置业的负债达12.6亿元（据企业财务报表）。从景和置业目前的状况来看，悦景庄项目尚处于亏损状态。其次，从公告中对于150亿投资的受让条件能够看出，悦景庄的后续资金需求不小，相应对投资方形成了资金压力。而对于云南白药来说，在近年确立的“新白药，大健康”战略主导下，本不是主业的房地产板块，经历云南白药置业转卖蓝光之后，出让悦景庄股权，彻底剥离房地产也并不显得突然。


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