主题：摩根: 下调万科A股评级至减持

据彭博社报道称，摩根士丹利上调中国地产类股评级，但将万科A(20.640, -0.07, -0.34%)股评级也从中性下调至减持。

　　John Lam等摩根士丹利分析师在2月6日的报告中说，土地供应现处于2009年来的最低水平，这也为平均售价和中国开发商的土地储备价值提供了支持。

　　2017现房市场销量将下降5%，平均售价将上涨3%。

　　摩根士丹利预计2017-2018年利润率会出现上升，进而导致利润和股息提高，行业股息、收益率目前处于2010年以来最高水平，所以将中国地产类股评级从“表现平平”上 调至“有吸引力” 。

　　鉴于其强劲的资产负债表和较低的土地成本，中国海外发展为首选股。富力地产因业务向非地产行业扩展而最不被看好，富力地产评级从中性下调至减持，万科A股评级也从中性下调至减持。

　　股票回购将继续为碧桂园股价提供支持，维持其中性评级。


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