主题：万科A2016年度业绩发布会内容摘要

[B]万科董秘朱旭：长租公寓市场规模有望接近万亿[/B]

3月27日上午，万科A(000002)召开2016年度业绩发布会，e公司记者现场直播。目前，万科董事会秘书朱旭正在介绍万科2016年业绩情况和未来展望。朱旭称，“轨道+物业”发展空间巨大，可有效解决普通人的居住问题。据统计，长租公寓市场规模有望接近万亿，中国存量房近亿套，朱旭认为品牌公寓能有效盘活闲置物业。 她认为一二线城市优质商业地产仍有广阔前景，物流地产需求旺盛。

[B]万科董秘朱旭：目前土地储备可满足两到三年开发需要[/B]

3月27日上午，万科A(000002)召开2016年度业绩发布会，e公司记者现场直播。万科董秘朱旭表示，公司目前的土地储备完全可以满足公司未来两到三年开发的需要。


[B]万科董秘：董事会换届方案酝酿中 现任董事会继续履职合法[/B]


万科3月27日举行业绩推介会。关于万科董事会换届，万科董秘朱旭会上表示，换届方案积极酝酿，一旦成熟立即换届。根据公司法规定，在改选前，本届董事会继续履职，是对公司和股东负责任的表现。


[B]万科董秘朱旭：恒大已将股票表决权授予深圳地铁 与董事会改选延期无关[/B]


3月27日上午，万科A(000002)召开2016年度业绩发布会，e公司正在进行现场直播。针对董事会改选延期是否因为恒大的投票权还没转移到深铁这一问题，万科董秘朱旭回答称：今天已经有三位记者问到董事会改选，实际上，上市公司董事会延期并非个例。刚才提到恒大提名权的问题，我们看到，今年年初，恒大已经将股票表决权授予深圳地铁，所以不存在这个问题。

[B]郁亮感谢华润给予万科的支持 期待深铁做好基石股东[/B]



万科3月27日举行业绩推介会。万科总裁郁亮在会上表示，在万科历史上，华润很好扮演了基石股东的作用，在万科的发展过程中，华润集团给予万科很大的支持。在股权分置改革中，在B转H中，都给万科很大支持，才使得我们顺利推进这些动作。在今年华润把股权转给深铁时，我们非常感谢华润给予的支持。同样我们看到深圳地铁成为万科股东之后，提出了四个支持，也表现出了基石股东的作用。之前的收购资产方案没有成行我们感到遗憾，但是通过这种方式，深铁成为基石股东，我们也是非常看好的。

[B]郁亮：“宝万之争”股权问题尚未解决[/B]


3月27日上午，万科A(000002)召开2016年度业绩发布会，e公司正在进行现场直播。有媒体问及万科管理层持股低问题有无解决、如何避免出现类似“宝万之争”的股权危机。万科总裁郁亮回应称：问题还没解决，一切有利于公司的结构我们都欢迎。
[B]
万科总裁郁亮回复e公司记者：万亿大万科是希望达到规模万亿[/B]


3月27日上午，万科A(000002)召开2016年度业绩发布会，e公司正在进行现场直播。在回答投资者提问环节，e公司记者首先提问：前段时间，有媒体报道说万科抛出了“万亿大万科”的计划，万亿是指市值还是经营规模？万科总裁郁亮表示，万亿不是指市值。“我们希望在这个平台上做到相当的影响力，我们在社会、行业，能够达到规模万亿的水准。”

[B]郁亮：将继续升级事业合伙人制度[/B]

3月27日上午，万科A(000002)召开2016年度业绩发布会，e公司正在进行现场直播。万科总裁郁亮表示，我们事业合伙人迭代已经历了3次，第一次时候，当时有员工表示，原来有奖励怎么就用来买股权了，第二次时候，是有杠杆的，也就是员工出资一部分还有一部分来自外部融资，第三代，就是现在的，我们设置了劣后机制。我们还将继续升级事业合伙人制度。跟投制度有劣后担当后，还要卓越绩效，今年会拿出方案来。


[B]郁亮：万科项目跟投制没有侵害股东权利[/B]

3月27日上午，万科A(000002)召开2016年度业绩发布会，e公司正在进行现场直播。万科总裁郁亮表示，万科项目跟投制没有侵害股东权利，所涉项目仅占项目权益总额的3.4%。
[B]
万科回应计提跌价准备：对三四线城市尤其谨慎[/B]

在今日上午举行的万科业绩推介会上，万科董秘朱旭解释了为何对部分地区的项目计提存货跌价准备。她表示，这主要是基于审慎的态度，未来仍将谨慎，尤其对三四线城市保持谨慎。据查，计提的6个项目主要集中在抚顺、南充、镇江等四线城市。与此相应，公司新增开发项目集中在一二线城市，规划建筑面积最多的是上海市场，居首位。


该贴内容于 [2017-03-27 10:58:01] 最后编辑

【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。

　　万科董秘朱旭：万科过去一年不寻常，房地产市场存隐忧



　　她表示过去一年是万科非常不寻常的一年。尽管房地产市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。

　　王石不出席万科业绩说明会去哪了：董事会第二天就已启程出国

　　万科董事局主席王石料将不会参加此次会议，其本人董事会会议后的第二天就已启程出国。

　　万科董秘：董事会换届方案酝酿中，现任董事会继续履职合法

　　换届方案积极酝酿中，一旦成熟立即换届。根据公司法规定，在改选前，本届董事会继续履职，是对公司和股东负责任的表现。

　　万科回应万亿大万科计划：不是市值

　　在回答投资者提问环节，万科高管表示，万亿是指业绩，是指万亿企业，不是指市值。

　　万科回应计提楼价下跌13.8亿元减持：多集中在三线城市

　　万科回应计提楼价下跌13.8亿元减持表示，今年计提的新增是8.4亿元，这些项目多集中在三线城市，南充，湛江等。

　　郁亮答王石卸任传闻：问题问得太着急了

　　他说“太多八卦之心，我们不是都要回复。问题问得太着急了，没有发生怎么办(答)？”

　　郁亮回应万科董事超期服役：众所周知的原因

　　万科总裁郁亮回应关于万科董事会超期服役的问题，郁亮表示“这是众所周知的原因，不用再问了吧？”

　　郁亮感谢华润给予万科的支持：期待深铁做好基石股东

　　郁亮表示，在万科历史上，华润很好扮演了基石股东的作用，在万科的发展过程中，华润集团给予万科很大的支持。在股权分置改革中，在B转H中，都给万科很大支持，才使得我们顺利推进这些动作。在今年华润把股权转给深铁时，我们非常感谢华润给予的支持。

　　同样我们看到深圳地铁成为万科股东之后，提出了四个支持，也表现出了基石股东的作用。之前的收购资产方案没有成行我们感到遗憾，但是通过这种方式，深铁成为基石股东，我们也是非常看好的。

　　郁亮回应如何避免宝万之争再次上演：你这么问就说明问题还没解决

　　有媒体问及万科管理层持股低问题有无解决、如何避免出现类似“宝万之争”的股权危机。郁亮回应称：你这么问就说明问题还没解决。一切有利于公司的结构我们都欢迎。

　　郁亮回应外界质疑万科跟投制度：不怀好意啦

　　记者提问：过去跟投制度升级，董秘说今年还会迭代事业合伙人制度，具体是怎样？

　　郁亮表示：我们事业合伙人迭代已经经历了3次，第一次时候，当时有员工表示，原来有奖励怎么就用来买股权了，第二次时候，是有杠杆的，也就是员工出资一部分还有一部分来自外部融资，第三代，就是现在的，我们设置了劣后机制。外界的质疑，就是不怀好意啦。

万科业绩说明会：董事会换届方案正在酝酿

3月27日，万科A(000002)分别在深圳、香港举办了2016年度业绩发布会。万科总裁郁亮、执行副总裁张旭、执行副总裁孙嘉、董秘朱旭四位高管全部到场。

　　业绩发布会现场，郁亮在回答证券时报记者提问时，重新诠释了“万亿大万科”的内涵。他表示，万亿大万科不是市值，而是万科未来愿景的数字化表达。做第四个十年发展规划时，万科在服务于城市发展的生态系统中，相关的企业体量对行业的影响和对社会的贡献要达到万亿企业的水准。除了传统开发业务继续保持增长之外，拓展业务也能达到跟开发业务相提并论、并驾齐驱的水平。

　　值得一提的是，万科本届董事会即将在3月28日届满。在审议万科年报的董事会决议公告中，并没有涉及到万科董事会提名议案，更没有提议召开年度股东大会的议案，这意味着万科董事会改选确认延期。

　　在记者提问环节，万科董事会换届选举事宜便成了焦点。朱旭回应称，公司董事会换届方案正在积极酝酿之中，一旦成熟将立即启动换届。但在改选前，本届董事会继续履职，这是对公司和股东负责任的表现。

　　有记者提问：“王石是否会再参选下一届董事会？”郁亮当场笑答：“这个问题太着急了，孩子还没有出生就问健不健康，对于网上很多八卦式的传闻，我觉得没有必要一一回应。”

　　记者仍追问本届董事会“超期服役”的原因，朱旭解释道，上市公司董事会延期换届并不是个案，从2016年到现在已经有150多家上市公司延期换届，延期换届并不是精确的时间点。朱旭进一步解释，恒大提名权的问题，根据公告已经委托给深圳地铁行使了。

　　今年1月，深圳地铁宣布斥资371.71亿元接手华润持有的万科15.31%的股权，成为万科第二大股东。

　　“深圳地铁成为万科基石股东，这一点是我们非常乐意看到的。”郁亮认为，所谓基石股东指的是对公司稳定发展起了重要基础性作用的股东。万科过去十几年间，华润集团很好地扮演了万科基石股东的角色。比如在万科早期非常多的融资活动中，华润集团提供了实际性支持；在万科股权分置改革的时候，华润集团作为国有股东，同样履行着股权分置改革的责任。

　　郁亮说：“虽然华润集团今年把股份卖给了深圳地铁，我们依然要感谢华润集团过去十几年间对万科的支持，使得万科在房地产黄金时代取得了迅猛发展。”

　　“对于深圳地铁来说，它现在是万科的基石股东，我们也看到了深圳地铁集团支持万科城市配套服务商战略和事业合伙人机制，支持万科的混合所有制结构，支持万科稳定、健康发展。”郁亮说，这“四个支持”已经把基石股东的作用表现得很充分了。

　　郁亮表示，此前的发行股份购买资产方案没有达成共识，但是很高兴地看到，深圳地铁跟华润通过市场化原则完成了股权转换，使得深圳地铁成为万科的基石股东。万科跟深圳地铁之前就有合作，“轨道+物业”模式是万科非常看好的模式，未来会继续探讨这个方案，用市场化的方式解决双方业务合作问题。