主题：2016年房企利润与规模双增

近日，上市房地产企业年报发布面临收尾。从整体业绩来看，期内房企的资产和收入规模普遍实现正增长。同时，房企利润率上涨，告别前几年“增收不增利”的普遍现象。业内人士认为，从今年一季度房地产行业开局来看，多项行业指标表现积极，预计年内房企的总体利润水平有望继续提高。

　　据经济参考报25日消息，2016年房地产市场销售火爆，企业的业绩普遍实现正增长。其中，恒大、万科、碧桂园突破了3000亿元，绿地、保利、中海、融创、华夏幸福、华润、金地等企业也进入了千亿房企行列。从同比看，碧桂园、融创、新城、朗诗等企业2016年业绩出现了翻倍上涨。

　　24日，中原地产研究中心最新统计数据显示，截至目前已经公布2016年报的96家房企业绩数据显示，年内房企合计营业收入9081.4亿元，同比上涨28.5%；从利润看，合计达到883.3亿元，同比上涨28.9%。

　　“96家房企合计利润883.3亿元，净利润率9.73%，近8成房企净利上涨”。中原地产首席分析师张大伟认为，“从房地产企业的平均净利润率看，2015年为9.69%，而2016年为9.73%。从企业数量看，96家房企中净利润上涨的企业达到了73家，占比高达76%。整体来看，房地产企业在政策最宽松的2016年收获了丰收年”。

　　2016年，由于公司债放开，货币政策宽松，给房企创造较好的融资环境，融资成本因此降低。亿翰智库分析人士表示，“2016年，企业大量发行长期债券，偿还短期借款，从而使短期有息负债下降，同时使房企总体短期偿债能力大幅加强”。

　　亿翰智库的数据显示，2016年80家A股上市房企总货币资金为6382亿元，同比增长46.6%，货币资金的增速远高于长期有息负债的增速，主要原因是2016年企业销售回款的大幅增加。“货币资金与短期有息负债比值为1.66，货币资金完全覆盖短期有息负债，表明房企无短期偿债压力”。

　　“由于房地产基本面依然良好，预计2017全年房企的结转项目毛利润率有望回升，同时2017年财务成本将大概率下降，预计2017年房企总体利润率水平继续提高。”亿翰智库分析人士说。


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