主题：万 科Ａ：恒大新高碧桂园新高

若简单对比市值，万科仍遥遥领先恒大、碧桂园。

以收盘价计算，万科A市值1993.46亿元(人民币)，万科企业市值折合237.07亿人民币，总市值约2230亿元(人民币)。而当前，中国恒大市值1558亿港元，碧桂园市值1842亿港元，和万科还有一定差距。

但是，去年10月份，恒大地产已与深深房签署了《关于重组上市的合作协议》，深深房A拟以发行A股股份及/或支付现金的方式购买恒大地产100%股权。该交易完成后，恒大地产将实现A股上市。

随后在今年初，恒大地产完成了300亿元战略投资的引入，投后估值达到2280亿元。按当时万科的股价计算，恒大地产估值略高于万科的总市值。有观点认为，恒大地产与深深房的重组会令中国恒大迎来重估机会。

经过今天的大涨，万科与恒大地产的估值几乎相当。若恒大地产顺利回归A股，内地房企第一大市值的争夺将会非常激烈。

同在港股，此前中国恒大的市值曾长期远低于碧桂园，但近期，二者的差距在缩小。今年以来，碧桂园连续大涨，股价已经翻倍，涨幅100%。中国恒大势头更猛，今年以来的涨幅接近150%。

从去年开始，在销售方面，万科、恒大、碧桂园已经形成内地房企的第一梯队，和其他房企拉开了较大差距。今年，三大房企势头不减，你追我赶互不相让。

数据显示，今年前4个月，碧桂园销售金额2041.6亿元，万科销售金额1921.7亿元，恒大1447.8亿元。这和去年全年销售成绩的排名正好相反，去年恒大第一次超越万科，碧桂园第一次进入前三，三强集体迈进3000亿元大关。

另外值得注意的是，今年港股地产板块表现异常亮眼，远超A股地产板块，两地估值差距正在缩小。同花顺统计数据显示，在港股，今年以来太阳城集团(0383.HK)涨了2.8倍居首位，中国恒大涨1.5倍排第二，雅居乐集团(03383.HK)、碧桂园翻倍，融创中国(01918.HK)、佳兆业集团(01638.HK)接近翻倍，其他内地投资者较为熟悉的绿地香港、龙光地产、泛海集团、富力地产的涨幅也都超过30%。

虽然同花顺A股房地产开发指数今天大涨了2.11%，但仍难掩今年颓势。今年以来，同花顺A股房地产开发指数下跌了11%，远远跑输大盘。具体到个股，涨幅居前的房企多涉及雄安新区概念，如京汉股份、金隅股份、华夏幸福、荣盛发展等，涨幅在30%。其他房企中，华侨城A、招商蛇口今年以来涨幅超过20%，城投控股、*ST坊展、渝开发等个股跌幅均在30%以上。


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